2024年，在市场周期震荡之下，产业园区和商办楼宇在挑战和机遇中逆水行舟。新一年的浪潮正在加速赶来，如何积极应对，迈向下一个由产业、运营、资本、生态共同驱动发展的新时代？

　　12月18日，2024（第八届）中国产业园区与商办新驱动力峰会如期启动。中关村特色产业园联盟秘书长盖帅在致辞中表示，历经40余年，我国产业园区已经成为推动我国工业化、城镇化发展和区域经济高质量发展的重要平台。对于产业园区而言，接下来将是赋能区域产业高质量、可持续发展的重要战略机遇期。

　　选址中国创始人、CEO陈雪源表示：“2024年是中国产业园区与商办新驱动力峰会举办的第八届。八年来，我们与行业准时在年年岁尾相聚，复盘过去一年发展，描摹市场发展底层逻辑，共同探讨未来增长之计。”

　　戴德梁行高级董事、资产证券化负责人杨枝以大量数据分析研判指出，随着公募REITs从试点进入常态化发行阶段，2024年发行数量为过去四年之最；同时，2024年发行的产品在定价环节更加审慎，其中产权型以平价发行为主。杨枝认为：“随着已发行产品的持续扩募，以及不断丰富的资产类型，中国REITs未来将是一个非常大的市场。”

　　值得一提的是，作为产业落地和发展的重要空间载体，产业园区和商办楼宇如何抓住新质生产力机遇，蓄势能开新局？

　　北京实创科技园开发建设股份有限公司副总经理徐春财提出四个关键词——“融进去”“接得住”“引进来”“活得好”。他表示：“融进去指的是要和其他主体加强紧密联系，建立链接；接得住指的是作为园区开发者，要从硬环境和运营能力上具备承载新质生产力的能力；引进来指的是遇到好的资源要及时引进园区；活得好指的是企业引进来后要按照服务企业全生命周期思路来使创新主体得到可持续发展。”

　　关于在高供应、高空置、竞争愈发激烈的当下，产业园区如何破局？北科建集团产业运营中心总经理周庆峰建议：“首先要顺势而为，认清形势找到最适合园区自身的路径；其次要勇于创新，理念要从开发向运营转变、业务要从租售向创投和配套业务延展、产品要向上打造高标准载体满足企业改善需求和向下满足实业企业生产需求。”

　　产业园区外，商办如何破局？北京中海地产商业管理公司副总经理张存理基于丰富操盘经验表示：“中海商务选择直面当下市场，针对客户需求，基于空间载体和系统内外资源整合，通过G-B-C-P的一站式服务，提供更多办公解决方案，进一步提高中海的产品力、服务力，从而提高市场竞争力。”

　　对此，智链合创科技有限公司CEO范阳表示：“在明确投入产出的前提下，任何前沿技术都可以作为赋能园区经营管理、产业服务的工具。作为脱胎于德必集团的产办园区科技服务商，智链合创正在进一步探索将数字化、人工智能化应用于园区、楼宇的空间改造、招商、选商、育商，助力园区、楼宇的发展。”