【导读】国家统计局发布11月份商品住宅销售价格变动情况

　　中国基金报记者李智

　　国家统计局数据显示，2024年11月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。

一线城市二手房价格环比上涨

　　环比来看，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄。

　　11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。

　　11月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

　　11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加10个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加2个。

一二三线城市房价同比降幅均收窄

　　同比来看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均收窄。

　　11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.0%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

　　11月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

前11月新建商品房销售额为8.51万亿元

　　12月16日，统计局还发布了1—11月份全国房地产市场基本情况。

　　在房地产开发投资完成情况方面，1—11月份，全国房地产开发投资达93634亿元，同比下降10.4%；其中，住宅投资为71190亿元，下降10.5%。

　　1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积为726014万平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面积为508389为万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积为67308万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积为48989万平方米，下降23.1%。房屋竣工面积为48152万平方米，下降26.2%。其中，住宅竣工面积为35197万平方米，下降26.0%。

　　新建商品房销售和待售情况方面，1—11月份，新建商品房销售面积为86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。新建商品房销售额为85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。

　　11月末，商品房待售面积为73286万平方米，同比增长12.1%。其中，住宅待售面积增长18.4%。

　　在房地产开发企业到位资金情况方面，1—11月份，房地产开发企业到位资金为96575亿元，同比下降18.0%。

　　11月份，房地产开发景气指数为92.62。