继昨日全线大涨之后，公募REITs今日继续走强。

　　截至12月12日收盘，中证REITs全收益指数攀升至951.64点，涨幅达0.53%；22只上市公募REITs单日涨幅超1%，最高达3.25%。

　　今年以来，公募REITs市场处于震荡调整上行阶段。近日公募REITs行情突然快速拉升，中证REITs全收益指数3日涨幅近3%，今年以来该指数总体涨幅已超过10%。这背后的原因到底有哪些？释放了哪些信号？

　　业内人士表示，受益于中央政治局会议释放利好信号、国内利率快速下行、产品分红预期等因素，近日公募REITs市场出现明显上涨，该类资产的利率敏感属性和红利属性凸显，长期配置价值也进一步显现。

　　公募REITs市场全线大涨

　　12月12日，公募REITs市场大涨，截至当日收盘，合计有22只公募REITs单日涨幅超1%，最高涨幅达3.25%。

　　其中，银华绍兴原水水利REIT、华夏金茂商业REIT、东吴苏园产业REIT等多只产品涨幅超过2%，走势强劲。

　　同时，市场成交额活跃度提升明显。成交额方面，中信建投国家电投新能源REIT单日成交额超过4600万元，中金安徽交控REIT、华夏中国交建高速REIT等多只产品单日成交额也超过3000万元。

　　从市场结构分析，招商基金基础设施投资管理部专业副总监万亿表示，今年以来分派稳定的保租房REITs表现居前，其次是分派率高、行业整体表现具有较强韧性的新能源、水利设施、消费等行业，行业和风格轮动效应明显。

　　事实上，昨日公募REITs市场就迎来超级反弹行情，当日全市场54只上市公募REITs全线上涨。

　　多方面利好因素推动大涨

　　谈及近日公募REITs二级市场的大涨，平安基金REITs基金经理孙磊表示，最近公募REITs整体上涨的主因大致有两个方面：首先是跟国内利率快速下行有关，当前公募REITs的预期风险和收益均略高于债市，从而吸收了众多投资人和资金参与到公募REITs二级市场中去，进一步推高了公募REITs二级市场价格；其次是与各家公募REITs产品的分红预期有关，公募REITs的产品特性是每年至少分红一次，投资人为获得分红，购买基金份额，进一步推动了公募REITs二级市场价格上涨。

　　中央政治局会议释放利好也是近期公募REITs市场上涨的重要原因。

　　招商基金基础设施投资管理部专业副总监万亿分析称，近期公募REITs市场受到12月9日中央政治局会议释放的利好信号出现明显的反弹。具体来看，本次会议传递了更加积极的货币财政政策信号，“大力提振消费，提高投资效益，全方位扩大国内需求”等关键词提振了市场的信心，股票、债券市场都获得了较好表现，公募REITs市场同样受益。

　　“本次上涨的背后折射出当前REITs估值合理，基本面韧性十足，受益于利率下行和机构‘资产荒’延续，其利率敏感属性和红利属性正在逐步被市场发掘，二级市场表现对正向事件驱动的反映越来越及时。”万亿进一步表示。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙认为，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入公募FOF、社保基金等投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多增量资金。

　　徐程龙称，“随着更多资金的入市，公募REITs的长期投资价值必将获得更多投资者的认可。”

　　事实上，公募REITs在我国作为一种新兴的投资品种兼具股性与债性，募集的资金主要用于投资具有稳定现金流的基础设施项目，其与股票、债券等传统资产的相关性较低，具有收益稳定性高、投资门槛低、流动性高等优点。

　　招商基金万亿预计，在未来一段时间，公募REITs市场的阶段性、结构性行情或将延续，REITs的长期配置价值或将进一步凸显。