正在回暖中的广州楼市，又迎来一剂“强心针”。

　　日前，位于白云区怡新路的越秀·云悦项目开盘，1分钟即实现去化90%，首推去化100%。众所周知，去化率是衡量市场热度的重要指标，“日光盘”更是对行业预期与信心极大的提振。

越秀云悦项目首推去化100%

　　在楼市政策红利仍在持续释放的背景下，近期一系列位于广州核心区的优质地块顺利出让。这也就意味着，多个具备“爆款潜质”的楼盘即将入市，“云悦现象”将不断出现，为广州楼市的企稳回升打下坚实基础。

　　城市基本面叠加政策红利造就“云悦现象”

　　“云悦现象”出现的背景，是广州市于近期持续落地的一系列房地产优化政策。继9月29日发文官宣取消限购之后，广州拟推动“安居乐业入户”，吸引外地人才及青年落户广州；同时，宣布将在全市范围内收购90平方米以下满足条件的存量商品房作为保障房，进一步优化库存；11月22日，广州官宣取消普通住宅和非普通住宅标准，契合改善居住的人居趋势。

　　可以说，在较为友好的购房政策支持下，作为一线城市的广州，其城市核心区正展示出极强的配置价值。

　　在优越的城市基本面支撑下，广州的楼市基本面也快速企稳。广州市公布的官方数据显示，在10月份的高位基础上，11月广州一手商品房和二手商品房网签量保持同比和环比均为正增长。其中，全市一手商品房网签面积128.15万m²，同比增长18.6%、环比增长1.6%；11月全市二手商品房网签面积140.52万m²，同比增长5.6%、环比增长4.3%。

　　而作为楼市最为重要的先行指标，二手房价格已经率先有了积极反馈。住建部门数据显示，11月广州二手住宅网签均价2.18万元/m²，环比实现0.2%的上涨。

　　量价企稳，广州楼市预期拐点正在出现，从而大大提振了置业者的入市热情。

　　尤其值得一提的是，为了提升市民居住品质，广州市规划部门出台了相关规定，引导开发商对于户型的阳台率、层高等持续做出改进，推动广州楼市的产品力迭代。对于置业者而言，这意味着可以以同样的价格享受到更好的居住品住，进一步促进置业需求的释放。

　　下一个“云悦”现象将出现在哪里？

　　“云悦现象”出现之后，市场最为关心的是：“日光盘”能否复制？

　　要回答这个问题，首先要看孕育出“云悦现象”的政策环境与市场暖意。在政策面上，12月8日，重要会议定调“稳定楼市股市”，对此中指院分析指出从政策方向上看，一方面，前期已经出台的政策有望加快落地落实；另一方面，更多增量政策也存在跟进预期，例如加大购房补贴等，进一步促进房地产市场企稳。

　　在市场温度上，年末行情被业内普遍看好。根据官方发布的各大楼房到访数据，11月份一手住宅周均认购量是一季度周均的172.8%、二季度的107.1%、三季度的130.0%，这些都将陆续在随后的网签数据之中得以体现，叠加开发商年末的营销力度，12月广州的楼市热度将持续甚至进一步提升。

位于海珠区的东晓地块拿地即开工

　　在楼市回暖的带动下，广州市在今年第四季度成功出让一批宅地，其中大部分都位于核心城区，地段价值稳固。继9月19日竞得位于海珠区广纸片区的海珠区AH050314地块之后，10月30日，越秀地产拿下的荔湾区河柳街AL0111032地块，其所在的西关上一次供应宅地要追溯到四年前；12月3日，位于海珠区西部老城区东晓路东侧AH0215007地块成功出让，结合未来沿海珠涌打造的绿化碧道和公共空间，将大大提升该片区的居住品质；12月10日，越秀地产再度竞得广州大道中地块，该地块位于越秀区与天河区交汇处，是广州市区不可多得的“双核心”资源叠加区域。

　　将上述优质地块与创下“日光现象”的越秀云悦相对比，可以发现不少相似之处。首先，均是核心城区中难得一见的稀缺供应，这意味着周边累积了可观的置换需求。因此，在产品设计上越秀地产切中“老广”需求推出全新“广府系”三大新作——位于荔湾老西关片区的珑悦西关、位于海珠区创新湾的熙悦江湾以及位于海珠西晓港公园畔的桂悦东晓即将入市。其中，珑悦西关将主推建面约68-98m² 三/四空间双卫，熙悦江湾规划三个面积段分别为约88m²三房、约110m²四房、约123m²四房，而桂悦东晓则主打约88m²、105m²、117m²三/四空间，均为高实用率户型新规产品，并融入了“懂广州的100个产品细节”，例如“懂煲汤”的厨房、全南向设计应对岭南气候、岭南韵味园林等，将大大提升所在片区的居住品质。

　　尤其值得一提的是，上述项目的货量都较为稀缺，相较于越秀云悦全盘总计320套货量，目前已经开放营销中心的河柳街越秀·珑悦西关项目全盘仅272套，首次开放便吸引了到访1000余组，已经开始显露“爆款潜质”。

　　利好频出的广州楼市培育了“云悦”现象，而云悦这样的“现象级”热盘不断出现，也将不断夯实广州楼市回稳向好的趋势，进一步提升市民居住的幸福感与城市的竞争力。