据上交所官网披露，中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金重庆两江REIT”）于2024年12月3日正式成立。中金重庆两江REIT发起人及原始权益人均为重庆两江新区产业发展集团有限公司（简称“两江产业集团”），该项目为西部国企首单公募REIT，也为西部首单产业园REIT，底层资产位于重庆两江新区数字经济产业园的照母山研创核心区，该片区产业聚集优势明显，基础配套完善、创新创业活跃。
公开资料显示，中金重庆两江REIT拟投资的基础设施资产位于重庆两江新区，包括双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合计建筑面积约24.37万平方米，运营时间均超过9年，资产运营成熟稳定。根据中金重庆两江REIT招募说明书中披露的预计可供分配金额、以该基金基金份额认购价格对应的预计募集资金总额计算，该基金2025年的预测净现金流分派率（预计年度可供分配金额/公募基金拟募集规模）为5.36%。（前述现金流分派率仅为测算数据，不构成本基金业绩保证）
该基金原始权益人及运营管理统筹机构为两江产业集团，两江产业集团是在重庆市委、市政府统筹指导下打造的大型市属国有独资集团，专注服务两江新区产业发展，具备丰富的产业园区运营管理经验。截至2024年6月末，两江产业集团拥有约764万平方米优质产业园区资产，其中已投入运营的成熟资产约483万平方米，拥有丰富的扩募资产储备。另外，该基金运营管理实施机构为重庆两江新区产业运营有限公司，为两江产业集团通过战略性重组专业化整合新设的聚焦于产业园区资产运营及产业孵化培育的全资子公司，其主要定位于为两江产业集团体系内产业园区资产提供运营管理服务。
中金重庆两江REIT成立后，中金基金在管公募REITs产品增加到8只，包括中金普洛斯REIT、中金厦门安居REIT、中金安徽交控REIT、中金湖北科投光谷REIT、中金山东高速REIT、中金印力消费REIT、中金联东科创REIT和中金重庆两江REIT，首次发售及扩募发售规模超过303亿元。中金公司作为本项目的计划管理人及财务顾问，具备领先市场的REITs产品服务能力、丰富的公募REITs项目经验和对产业园区行业的深刻理解。未来，中金公司将继续依托优质底层资产，充分发挥综合优势，提升管理效能，为助力推动中国公募REITs市场行稳致远，盘活基础设施存量资产，丰富社会资产配置贡献力量。
公募REITs作为原始权益人“资产上市”的平台，在存续期能够以扩募或资产收购的方式持续盘活存量资产，促进投融资的有效循环，具备良好的社会效益和长期价值，中金公司和中金基金表示，将与合作机构携手共进，不断为我国公募REITs的行业建设添砖加瓦，切实有效服务实体经济。
