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发表于 2024-12-02 23:26:20 股吧网页版
现场直击丨有人一天“省”几十万元
来源:中国证券报

  12月2日,是深圳“豪宅线”取消后首个工作日,相关业务办理正式“开闸”!

  2日下午4点左右,位于深圳福田区的不动产登记中心内,约几十组申请人在等待办理业务,多个业务窗口均需等排队叫号。

申请人在登记中心业务大厅等待叫号。黄灵灵/摄

  “成交价2000多万元的房子,新政后可以省近100万元税费,近期很多客户都选择在新政后过户。”位于深圳湾片区的某中介门店店长说道。

  “省下一大笔税费”

  11月19日,深圳住建局等部门联合发布通知称,取消普通住房和非普通住房标准。这意味着,深圳存续多年的“豪宅线”被取消了,与之相关的税费也获大幅减少。

  根据相关规定,12月1日起,房产交易涉及的首套和二套房契税、增值税、个人所得税都有不同程度降低。此前个人销售、购买涉及的相关税款,尚未申报缴纳的,均可从12月1日起按照新规进行办理。

  南山区一位深圳链家门店店长告诉记者,由于12月1日是周末,许多客户集中至2日到登记中心办理过户手续。“有位客户全款买房,本来是上个月20号要过户的,新政策出来之后约到2号过户了,可以省下一大笔税费。”

  在此次新政前,深圳的普通住宅需要同时满足两个标准,一是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,二是单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下。

  不符合前述任一条件的,都属于“非普通住宅”,这类房产在新政前即使交易满2年,也无法享受增值税免征的优惠,要交约5%的增值税。

  此外,“非普通住宅” 所交的个税核定征收率比普通住宅高,因此被称之为“豪宅税”。新政后税费征收标准不再界定是否为普通住宅,此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。

  据乐有家测算,以深圳过户价1500万元的二手住宅为例,可以节省超66万元税费。

  取消“豪宅线”相关政策激发了改善型置业者入市的积极性,使得大户型、高价房源成交量大幅提升。深圳贝壳研究院数据显示,政策发布后,144m²以上房源日均签约量增长29.4%,1000万元以上房源日均签约量增长36.6%。

  深圳贝壳研究院分析称,12月1日,深圳取消普通住房和非常住房标准等降税政策正式执行,大户型置业者、改善型置业者成交将更为活跃,加上年底历来是刚需置业旺季,预计整体市场将延续活跃状态。

  深圳二手房成交量刷新近4年纪录

  在利好政策的密集推动下,不仅刚需置业者积极入市,高端改善需求也开始发力,深圳楼市在11月的成交热度延续。

  深圳房地产中介协会数据显示,2024年11月深圳二手房签约量为8770套,环比增长6.1%,同比增长103.7%,创近46个月以来新高。随着楼市优化政策陆续出台,消费者对市场的信心有明显恢复。

  新房方面,2024年11月,深圳预售新房共成交8734套,环比增长86.8%,同比增长158.9%;其中住宅成交8076套,环比增长94.5%,同比增长191.2%。9·29楼市政策对新房成交量的影响正在逐步体现。

  深房中协认为,以价走量依然是当前最好的“出货”策略。11月新房认购量出现回落,虽有一部分因此前积压的库存被快速消耗掉外,也与当前不少开发商纷纷收回“优惠折扣”的动作有很大关联。不少新房客户再次进入观望博弈阶段,而二手房因业主群体分散,客户议价空间虽有所收窄,但随着限售政策的放开,挂盘出售量的持续累加,在某种程度上而言,限制了业主调价的空间。因此,可以看出,当前市场“放量”,依然靠“以价走量”,市场回暖有待持续观察。

  深圳现最贵“地王”

  值得注意的是,楼市成交热度也传递到了土拍市场。

  12月2日,位于深圳南山区粤海街道的T107-0107地块出让。经过超200轮竞价,该地块最终由华润和中海以185.12亿元竞得,成交楼面价70388元/m²,溢价率46.3%。据悉,该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价第一纪录。

  业内人士表示,百亿级别“地王”出现意味着土拍市场有所回暖,这样的热度能否延续将成为观察深圳楼市走向的重要“风向标”。

  记者了解到,该地块溢价较高主要由于其地理位置优越。该地块位于后海金融总部基地,建筑面积约为26.3万平方米,起拍价高达126.5亿元。

  此外,能拍出“天价”也与竞拍规则相关。该地块解除了此前土地出让的多项限制条件,以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价,不限制建成后的商品房销售价格,也不受“90/70”政策限制。

  中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示,取消土地限价或有利于稳房价、稳预期,有助提升优质地块成交溢价率,进而对房价预期形成支撑。

  跟往年相比,2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。截至12月2日,深圳年内共成交5宗涉宅用地,这些地块均由头部央国企摘得,民营房企拿地仍较为审慎。

  “9月底一系列优化政策后,购房需求释放,深圳楼市活跃度持续提升。短期内市场销售在政策带动下逐渐企稳回升,这或将带动房企投资热度上升。同时,土地市场中优质地块的火爆竞拍,也将进一步提振市场信心。”孙红梅说。

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