新华财经悉尼12月2日电（记者李晓渝）房地产咨询公司CoreLogic最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，11月澳大利亚CoreLogic全国住房价值指数（Home Value Index）连续第22个月上涨，其中环比涨幅约为0.1%，同比涨幅约为5.5%。

　　报告指出，随着澳大利亚房地产市场降温，11月该国房价涨幅进一步走低，当月环比涨幅是2023年1月以后的最低水平。

　　11月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约81.29万澳元（约合人民币384.09万元）。具体来说，8大首府城市的住房价值中位数约为89.76万澳元，代表其他地区的乡镇地区住房价值中位数约为64.99万澳元。

　　11月，澳大利亚5个主要的首府城市中，悉尼和墨尔本的住房价值分别环比下降0.2%和0.4%，同比则分别上涨3.3%和下降2.3%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别是0.6%、0.8%和1.1%，同比涨幅分别是12.1%、14%和21%。另外3个首府城市中，霍巴特住房价值环比下降0.1%，堪培拉住房价值环比上升0.1%，达尔文住房价值环比上升0.2%。

　　澳大利亚第一大城市墨尔本的房价在过去12个月中有10个月下降，其房价中位数约为77.69万澳元。悉尼房价在8月可能已经达峰，9月房价涨幅趋于平稳，10月和11月则连续下跌。不过，悉尼房价中位数在各个首府城市中仍然排名第一，11月房价中位数约为119.68万澳元。

　　CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯表示，墨尔本和悉尼的房价下滑势头正在加剧。而近期主导房价增长周期的中型首府城市房价也正在失去上升动力。

　　另一方面，11月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.2%，与前一个月持平；而同比涨幅则降至5.3%，是2021年4月之后的最低月度同比涨幅。劳利斯表示，租金的同比涨幅为5.3%，仍然是疫情前十年平均水平2%的两倍多，但鉴于月度变化疲软，同比涨幅也进一步放缓。未来无论租金涨幅是否会在2025年第一季度出现季节性强劲反弹，抛开季节性因素来看，澳大利亚租房市场的繁荣似乎越来越像迎来了结束。