北京楼市成交热度仍处高位。中原地产研究院的统计数据显示，11月，北京二手住宅网签量为18763套，环比增长8%，同比增长49.6%，为近20个月最高水平。另外，新房网签4888套，环比增长5%，同比增长12%。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，“9.30”政策后，北京二手房10月网签已经达到17367套，环比上涨了31%，同比上涨幅度达到63%，网签量为连续19个月最高值，在最近2年仅次于2023年3月份，也是2017年来连续8年同期10月最高值。11月网签量继续冲高，连续高位运行2个月，充分体现了政策的推动作用。

　　价格方面，止跌回稳态势进一步巩固。北京链家研究院分析师冷会表示，11月北京链家二手住宅成交均价环比小幅上涨，上涨走势已维持两月。从各区情况看，多数城区价格稳中有涨，丰台、朝阳、西城等主要城区价格回升幅度相对明显。从成交结构上看，11月中心城区成交占比较10月份进一步提升，因此价格上涨也有一定的结构性因素影响。

　　张大伟也认为，整体看，北京楼市的两极分化仍在持续，30%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但大部分房源价格还在探底过程中。

　　中原地产研究院的数据还显示，北京二手房挂牌房源在最近2个月明显降低，目前在售房源已经降到14.7万套左右，比最高点17万套少了2万多套。

　　张大伟还指出，在11月契税政策及增值税政策变化影响下，11月北京楼市成交量一直高位运行，但实际成交量在11月下半月逐渐平稳，预计12月网签成交量有可能会低于10月、11月。

　　校对：廖胜超