财联社11月29日讯 北京土拍市场诞生了新的“总价地王”。

　　11月29日，北京一宗组团捆绑巨无霸地块正式拍卖，该组团地块由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块组成，总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平米，起拍价高达153亿元。

　　最终，中海地产以153.32亿元的总价格，竞得北京这一巨无霸组团地块，溢价率0.21%，销售指导价分别为12.5万元/平方米、8万元/平方米以及7.9万元/平方米。

　　“该组团地块153亿元的起始价，打破了北京单笔土地出让金纪录，其成功出让，意味着北京新的‘总价地王’由此诞生。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

　　据悉，这是北京今年第二次以跨区域不同业态捆绑形式，推出组团地块。

　　上一次推出此类地块，是在今年6月14日。彼时三个地块分别是朝阳区酒仙桥旧改地块、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块，该组团起始价高达112亿元，最终由中建智地、江苏绿建和朝开联合体以底价斩获。

　　“朝阳区首次尝试以组团形式供地时，市场观望和质疑声音不断。如今酒仙桥旧改地块首期开盘即售罄的成绩，说明组团供地在当前市场行情下具有可行性。”张凯表示。

　　分析人士认为，未来一段时间，朝阳土拍可能还会以类似“酒仙桥+X”组合的形式出现。

　　具体来看，本次出让的巨无霸组团由三个地块组成，一是，酒仙桥地块建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约7.8万平方米，为二类居住用地。二是，十八里店地块建设面积约9.35公顷，为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。三是，小红门地块建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，为二类居住用地、托幼用地。

　　据业内人士介绍，为了能够顺利出让，监管层对上述地块的控高、建筑规模等指标进行了优化修改。

　　例如，将酒仙桥、十八里店地块建筑高度局部提高至80米；降低十八里店朝阳港地块配建规模，由原需配建“4500平米机构养老设施、1500平米社区居家养老设施”调整为“不少于1000平米社区居家养老设施”；允许L01、L02地块B4综合性商服用地整体转让等。

　　“这些调整都对拿地房企更加友好，在保证利润空间前提下，减轻其商业运营压力，以帮助房企快速回笼资金。”张凯称。

　　此外，与北京拍出新总价地王同一日，北京丰台新宫地块也成功出让。

　　公开资料显示，新宫地块由福州裕诚以24.345亿元的总价摘得，溢价率0.1%。该是一宗“回炉重造”地块，原计划于9月20日竞拍，但因故终止出让。再度出让时地块信息也发生变化，原本地块分南北两个地块整体出让，但本次南侧地块又拆分为两个小地块，本次出让的是01地块，土地面积从原来的5.39万平米调整至3.04万平米，起始价从52亿元下调至24.32亿元，容积率从2.5降至2.0。

　　由此，北京今日出让两宗地的交易金额，达到177.665亿元。

　　值得关注的是，北京近日还上架了多宗不限价地块，包括未设置地价上限和销售指导价。

　　11月27日，北京五批次供地中的海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块发布用地预申请公告，起始价为78亿元、72.3亿元，起始出让总价达150.3亿元。

　　上述地块在出让文件中未设置土地上限价格，同时也未设置商品房销售指导价。这也是近期北京推出的又一宗不限价的涉宅用地，此前两宗分别是丰台区万泉寺宅地以及昌平区北七家地块。

　　此外，10月31日，北京市土地市场发布了丰台区万泉寺居住用地出让预申请公告，该地块规划建筑规模178283平方米，起拍价110.54亿元。11月26日，北京昌平区北七家镇东二旗村地块正式挂牌，地块规划建筑面积100406.1平方米，起始出让价21.077亿元。上述两宗地块均取消了地价上限，也不再设置销售指导价。

　　“未来北京土拍不限价，很可能是一种常态化的动作。目前来看，北京新房市场很多项目以低于指导价的价格去销售已经成为常态，所以通过限价来抑制房价上涨的功能，已经不是特别重要。”合硕机构首席分析师郭毅告诉记者。