【导读】汇添富上海地产租赁住房REIT募集申请提交

　　中国基金报记者天心

　　继9月下旬布局首单公募REITs项目后，汇添富基金在基础设施证券投资基金领域再布一子。证监会和上交所官网显示，汇添富基金最新递交了汇添富上海地产租赁住房REIT募集申请。

　　值得一提的是，今年以来，公募REITs二级市场表现良好，保障房行情尤为突出。业内认为，随着利率下行以及资本市场波动的扰动，租赁型REITs项目短期价值凸显。

汇添富基金布局第二单公募REITs项目

　　证监会审批进度公示显示，汇添富上海地产租赁住房REIT募集申请已于11月25日获得接收材料，11月26日上交所官网也显示，产品处于申报状态。

　　根据上交所信息显示，汇添富上海地产租赁住房REIT原始权益人为上海地产房屋租赁有限公司，管理人为汇添富基金，专项计划管理人为汇添富资本管理有限公司。

　　公开资料显示，海地产房屋租赁有限公司成立于2023年10月20日，是上海地产住房发展有限公司的全资子公司，后者成立于2020年6月8日，由上海地产（集团）有限公司100%持股。

　　官网显示，上海地产（集团）有限公司成立于2002年，是经上海市人民政府批准成立的国有独资企业集团公司，注册资本300亿元。截至2023年底，集团资产总额超4200亿元。

　　另根据《上海地产集团2023年度社会责任报告》披露，经过深耕，集团已成为推动上海市保租房行业发展的一支重要力量。

　　在区域布局上，涵盖全市10个行政区域，从交通便捷的市中心CBD、核心商业区到近远郊产业集聚区，有效承载各类住房租赁需求。

　　在项目规模上，截至2023年底，累计集中新建保障性租赁住房项目18个，总建筑面积约150万平方米，可供应房源约1.7万套。预计至“十四五”末，各类租赁住房建设运营规模将达6万套，服务超过10万组家庭。

　　2023年底，集团首批保租房公募REITs发行工作进入国家发改委预审环节。发行底层资产中的江月路项目是上海市首批非居住存量房屋改建保租房项目，为上海市存量资产盘活、改建保租房项目提供有益借鉴。

　　据了解，这也是汇添富基金布局的第二单公募REITs项目。就在今年9月20日，汇添富基金作为基金管理人参与的首单REITs项目——汇添富九州通医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金正式申报。

租赁型REITs表现抢眼

公募REITs结构性行情有望延续

　　今年以来，公募REITs二级市场表现抢眼，租赁类项目尤为突出。

　　据Wind统计显示，截至目前，已有5只产品年内涨幅超过20%，其中华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT均超28%，分列前两席。

　　业内分析，虽然公募REITs二级市场经历了2023年的持续低迷，但整体收益率在大幅提升，特别是租赁型REITs项目，从目前项目的运营数据以及二级市场表现来看，多数项目风险有所释放，随着利率下行以及资本市场波动的扰动，租赁型REITs项目短期价值凸显。

　　对于保租房项目，中金公司认为经营韧性有望维持，建议关注经营确定较高的政策性项目。

　　展望2025年，中金公司认为，市场在供需端同步发力的基准情形下，或维持结构市特征，板块表现依循基本面差异分化，若宏观政策进一步加码，强周期板块因分子端修复或带来更大弹性，而弱周期板块则或更多围绕均衡利差进行交易，需要关注资产稀缺性与长端利率波动影响。

　　值得一提的是，2024年以来，REITs发行明显加速。截至11月26日，今年以来合计22只公募REITs新产品成立并上市，募集规模接近490亿元，远超去年全年水平。

　　目前，公募REITs还在持续扩容。11月22日，工银蒙能清洁能源REIT启动公开发行，其中公众投资者发售部分已于首日提前结募，其余部分则于25日结束募集。中金重庆两江REIT于11月22日进行网下询价，并定于27日正式发售。此外，11月20日，平安宁波交投REIT、华安外高桥REIT正式获得证监会准予注册的批复。