上证报中国证券网讯（记者黄坤）9月24日，央行宣布，将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进接受记者采访时表示，针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。
“简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。”严跃进称，这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。该力度虽没有此前预期的80个基点大，但实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。
严跃进认为，在首付比例方面，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。“简单测算，若是一个家庭认购一套200万元总价的二套房，过去首付款需要50万元，但现在降低为30万元，直接减少20万元，自然激活改善型或换房的需求。”
在严跃进看来，上述相关政策具有刺激消费、防范风险的导向。“无论是已购房还是新购房的，都可以降低资金压力，同时减轻成本。”严跃进表示，存量房贷本身利率过去偏高，月供违约风险增大，也会产生提前还贷等事件；此次有助于稳住存量房贷、增加新购房按揭贷款需求。对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。对于居民家庭来说也是减轻负担和提高幸福感。
