存量房贷利率预降50bp 业内认为将对今明两年银行息差下拉1.8bp和17bp
来源:财联社
央行行长潘功胜24日在国新办发布会上宣布,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。华创证券接受财联社采访表示,结合本次降准、未来降息+降存款利率来看,本次下调存量房贷利率对银行息差影响为:短期负向冲击较大,中长期保持中性。从短期来看,本次存量按揭贷款利率下调对25E银行的息差和净利润的负向冲击较大,假设本次存量按揭贷款利率平均下调50bp,25年初1年期/5年期LPR均下调20bp,并考虑25年初按揭重定价,则分别对24E/25E的息差影响为-1.8/-17bp,对净利润的影响分别为-1.52%/-14.5%;从中长期来看,本轮调整和上轮间隔仅1年,所处宏观环境相似(居民收入预期走弱、提前还贷比例维持高位),但政策力度较上轮更强,节奏更快,通过组合拳形式落地,预期能够提振市场预期和信心。
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