9月23日，广州市首单产业园区基础设施REITs项目——易方达广州开发区高新产业园REIT（以下简称“易方达广开产园REIT”）在深圳证券交易所正式上市。截至当日收盘，易方达广开产园REIT报2.574元，上涨0.04%，成交额4894.44万元。有业内人士表示，产业园区基础设施REITs的发行，能将缺乏流动性的存量产业园区资产转化为流动性强的金融产品，为产业园区和项目建设提供资本支持。
搭建起广州产业园区新的资本运作平台
据悉，易方达广开产园REIT项目底层资产包括创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区，总面积约27万平米，均位于广州开发区科学城核心区域，是广州开发区整合科技创新服务资源、推动创新创业、构筑科技创新体系的关键园区。基金发行后，广开控股集团将持有本基础设施REIT全部份额的35%。广州开发区高新产业园REIT项目预计回笼资金约为11.43亿元，其中11亿元拟用于新投资项目，包括投向粤港澳大湾区生物安全创新港项目、广州知识城国际创新驱动中心项目。
广州市委金融委员会办公室副主任、广州市地方金融管理局副局长温科银表示，易方达广开产园REIT的上市，为广州市优质产业园区搭建起了新的资本运作平台，有利于激发广州市经济发展新动能。戴德梁行广州估价及顾问部董事何肇烜表示，易方达广开产园REIT的上市，不仅可以为投资者提供优质的金融产品，提供了新的投资机会，也可以吸引资本市场投资广州。
广州符合条件发REITS的产业园不少于10个
值得关注的是，目前国内公募REITs已进入常态化发行阶段。何肇烜表示，预计未来广州将在消费基础设施、保租房等业态上持续开展金融创新，力争下一只公募REIT尽早上市。他表示，广州目前符合发行REITs条件的产业园数量不少，保守估计不少于10个。
据悉，产权类REITs，比如产业园区、仓储物流、数据中心等，底层资产是基础设施项目的所有权和经营权，收入来源主要是租金和资产本身的增值。晨星（中国）基金研究中心高级分析师吴粤宁表示，产权类REITs的分红率一般比较低，但资产升值的空间较大。
