公告日期：2025-01-10

证券代码：603506 证券简称：南都物业
南都物业服务集团股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2024-002

□特定对象调研 □分析师会议

□媒体采访  业绩说明会

投资者关系活动类

□新闻发布会 □路演活动

别

 现场调研 □网络会议

 策略会 □其他

国泰君安、台州市城投集团资产管理有限公司、久盈投资、菲洛

资产、冲和投资、浙江出版、申昊产业资本、台州国有资本运营

参与单位名称及人 集团有限公司、财通基金、中信保诚、明世伙伴基金、诺安基金、
员姓名 交银理财、正圆投资、上海于翼资产管理合伙企业、信诚基金、

CPPIB Asia Inc.、泰康资管、华泰保兴基金、上海睿信投资、兴

业证券、方正证券

时间 2024 年 06 月 17 日-2024 年 12 月 17 日

地点 进门财经、南都物业总部、中国证券网

公司接待人员 董事会秘书：赵磊，证券事务代表：倪瑶，IR 经理：黄澌佳

Q：公司一季度净利润下滑的原因有哪些？

A：投资者您好，公司一季度净利润下滑主要系安邦护卫股价下

投资者关系活动主 跌，确认公允价值变动收益。同时也受市场环境及物业行业竞争

要内容介绍 加剧等因素影响，新接项目整体毛利率水平较过往年份有一定程

度的下降。

Q：公司商誉还会减值吗？

A：投资者您好，关于 2024 年是否存在商誉减值计提的风险，我们将根据相关会计准则和规定，定期对商誉进行减值测试。因商誉减值可能受到市场、政策、经营等多种因素的影响，实际情况会动态变化，最终以审计机构意见为准，请关注公司后续定期报告，感谢您的提问！
Q：公司收缴率情况今年与往年对比如何？
A：投资者您好，2024 年公司收缴率与往年基本持平。
Q：最低工资强制提高对公司有什么影响？
A：投资者您好，最低工资、社保基数等上涨，会导致公司在管项目部分基础员工人力成本相对增加，对项目毛利率水平造成一定影响。同时，为了保障项目持续运营，公司已在积极探索多种方式应对人工成本的上涨，一是机器替代人工，各项目使用保洁机器人、巡逻机器人等各类设备替代人工，上线智慧停车、远程监控系统、推行无人值守停车场等各项科技手段降本增效。二是，对于有条件的项目进行物业费提价，过往我们也有一些成功提价的案例。三是增加多经收入，除了传统的社区广告、经营性用房收入等，近几年通过集团智能化道闸改造、新零售、到家服务、美居服务等社区增值服务的落地开展等，以多种方式来补充小区收入，以应对项目人工成本上涨。
Q：公司作为轻资产公司，资产负债率比较高的原因是什么？
A：投资者您好，公司资产负债率指标与物业行业的业务特性相关，物业公司的经营模式涉及周期较长的物业服务合同，预收物业费体现了客户对公司的信赖，也是公司稳健的现金流来源，但同时也会增加公司报表中合同负债的金额。同时，受到当前经济环境影响，公司应收账款有一定幅度的上涨，但整体应收账款风险可控。整体来看，公司资产负债结构良好。

Q：公司长租公寓是什么经营模式，是轻资产还是重资产运营？A：投资者您好，公司长租公寓目前有三个项目在运营中，两种运营模式：二房东运营模式、纯轻资产运营模式。
其中，江陵路店、红普路店为二房东模式运营模式，我司承租后对项目进行整体改造（承租现状多以毛坯为主）、打造适应年轻人居住生活的装修风格，通过自主平台宣传运营项目。糖朝店为轻资产运……
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