【导读】市场专家解读10月份70城房价指数：房价止跌企稳，一线城市成为领头羊

　　中国基金报记者李树超张玲

　　11月15日，国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

　　业内人士表示，国家统计局发布最新一期70城房价指数显示，房地产市场周期迎来重大变化，房价拐点已经到来。尤其是一线城市价格企稳更明显，扮演了领头羊角色。随着政策积极加持，市场信心持续提振，后续交易活跃态势将会持续，更好促进房地产市场向好发展。

房地产市场显现止跌回稳信号

房价拐点已经到来

　　11月15日，国家统计局发布最新一期70城房价指数，当前数据显示房地产市场周期迎来重大变化。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.5%，同比跌幅为6.2%。二手房价格指数方面，10月份全国70个城市二手住宅价格指数环比跌幅为0.5%，同比跌幅为8.9%。

　　一线城市价格企稳更为明显。其中，一线城市新建商品住宅中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二手住宅销售价格方面，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

　　严跃进表示，此次10月份房价指数环比指标明显改善，即跌幅收窄态势非常明显。基于近期房地产市场止跌回稳的信号和市场表现，此次房价指数说明房价拐点已经到来。

　　从城市分类角度，严跃进进一步表示，当前数据呈现了两个重要拐点。一是各线城市房价指数都出现了拐点，即一、二、三线城市环比跌幅都在收窄；二是一线城市房价指数同比跌幅出现了拐点。

　　据此，他认为，本轮房价拐点的到来是全方位的，同时一线城市会扮演了领头羊角色。而最重要的信号是，一线城市二手房价格指数在2023年5月以来总体下跌的情况下，也开始转正，成为行业复苏的风向标。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨，主要源于9月24日政治局部署“止跌回稳”，有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效，给市场传达了积极的信号，即在“止跌回稳”的新基调下，“市场不止跌、政策不停止”。

　　同时，10月份一手房房价上涨的城市数量明显增加，从此前的3个变为7个；二手房中，房价上涨的城市数量从此前的0个变为8个。

　　“上述数据充分说明10月份交易市场止跌回稳下，量价之间有较好的传导效应，买二手房的量明显拉升，说明市场活跃度明显增加，成为后续楼市运行的风向标，后续其他二线城市也会纷纷加入房价止跌回稳的行列中来。”严跃进称。

市场周期迎来重大变化

　　“最新数据充分说明房地产市场周期迎来重大变化，房价拐点已来。”严跃进表示。

　　严跃进进一步强调，去年下半年开始，全国房价指数步入持续下跌、跌幅扩大的通道，市场压力总体较大。此次10月份房价指数环比指标明显改善，说明全国房价拐点已经到来，房地产周期开始进入到新一轮上行的通道之中。

　　“10月份是销售促销月，全国100城、1000家房企、2000个项目推出促销。同时，全国各地房协发出号召，不搞价格内卷式竞争，龙头企业带头保价卖房、无理由退房等，对稳定价格均有积极意义。”李宇嘉表示，二手房方面，市场预期提振、业主挂牌量减少。机构监测的14座重点城市二手房挂牌量同比首次减少，业主议价率下降，比如广州合富统计的议价率从9月的8.6%降至8%，对二手房价稳定有重要支撑。

　　李宇嘉强调，商品房市场活跃度一直保持在高位，对房价止跌回稳提供了支持。10月份，重点城市新房和二手房市场带看、认购都出现明显反弹，部分城市增长幅度超过50%甚至翻倍。“9·29新政”以来，在存量政策落地和增量政策储备和出台不断叠加的情况下，对市场信心提振效果更明显。

　　展望后市，严跃进认为，首先，房价拐点到来，意味着政策积极有效、市场积极调整，也意味着市场信心持续提振。其次，最新公布的数据和近期各地交易市场拉升是非常吻合的，说明止跌回稳态势是牢固的，也是全方位的。最后，市场表现向好，叠加近期的房地产减税政策，后续交易活跃态势会持续，将促进各地房地产向好发展。

　　李宇嘉也表示，下一步，随着增量政策不断落地，比如白名单融资审批额度大规模落地，第四季度增长1.77万亿元；比如地方政府债务置换、收购存量土地对行业风险的缓释和地价的稳定等，“特别是商品房交易继续回升，房价止跌企稳的基础得到夯实。”

　　“总之，增量政策和存量政策要持续叠加和循环，让市场提振信心的同时，形成政策和改革共振，凝聚房价止跌企稳的共识。”李宇嘉称。