$城建发展(SH600266)$$融创中国(HK|01918)$$中洲控股(SZ000042)$融创上海董家渡旧改股权花了140多亿,中洲深圳宝安26区旧改股权只花了四亿几,董家渡旧改土地面积14万方,中洲旧改土地面积10万方。董家渡旧改一二三期拆迁花了150亿,26区旧改项目目前总资产44亿。宝安25区旧改住宅售十万公寓售七万,26区一期中洲华府二手售9万,前几年最高十五万左右。26区二期位于十字双地铁枢纽路口,现在正负在全力推进,改规划快了。深圳近日发布了旧改新政,有尊重历史,重点区域优先定排,合理优化利用国土空间等表述。中洲宝安26区旧改项目位于重点区域,占地十万平,容积率只有3.0,且是商业项目,严重浪费国土空间,且深圳商业地产严重过剩,是不可能实施的。 项目有二种结局,一是正负适当溢价收回,重新规划变商住再出让。二是直接改规划变商住,提高容积率到10左右,中洲补地价。
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