12月25日，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”或“公司”）发布重大资产置换暨关联交易之标的资产过户进展情况的公告。公告透露，珠海市免税企业集团有限公司51%股权已过户至公司，置出公司的股权登记、工商变更等资产交割相关工作正在进行中。
▲格力地产公告截图
公告称，公司拟将持有的上海海控保联置业有限公司100%股权、上海海控合联置业有限公司100%股权、上海海控太联置业有限公司100%股权、三亚合联建设发展有限公司100%股权、重庆两江新区格力地产有限公司100%股权(以下合称前述五家公司为“置出公司”)及公司相关对外债务，与珠海投资控股有限公司(以下简称“海投公司”)持有的珠海市免税企业集团有限公司(以下简称“免税集团”)51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足(以下简称“本次交易”或“本次重组”)。
公司已于2024年12月23日召开2024年第五次临时股东大会，审议通过了《关于本次重大资产置换暨关联交易方案的议案》等与本次交易相关的议案。截至本公告日，公司已收到珠海市香洲区市场监督管理局出具的登记通知书。本次交易涉及的海投公司持有的免税集团51%股权过户至公司的相关事宜已办理完毕，置出公司的股权登记、工商变更等资产交割相关工作正在进行中。
此前，12月23日晚，格力地产披露了2024年第五次临时股东大会决议公告，公告显示，股东大会审议通过了《关于本次重大资产置换暨关联交易方案的议案》等多项议案。
根据此前格力地产披露重大资产重组草案，格力地产拟以其持有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权及相关对外债务，与珠海投资控股有限公司(下称“海投公司”)持有的珠海免税51%股权进行置换，估值差额部分以现金进行补足。
草案披露，本次交易拟置入资产最终作价45.79亿元，拟置出资产最终作价55.05亿元，拟置出债务最终作价5亿元。差额部分4.26亿元由海投公司向格力地产支付现金对价。
股东大会顺利通过也意味着格力地产本次重大资产重组即将完成，格力地产与珠海免税也将迎来新的蜕变之旅。
珠海免税在免税品经营、有税商务、保税(跨境)三大业务运营管理方面积累了多年的实践经验，是全国最早开展免税品经营业务的企业之一。其免税业务占据粤港澳大湾区和全国重点口岸窗口，口岸免税销售体量居于全国前列。
珠海免税拥有拱北口岸免税店、港珠澳大桥珠港口岸免税店、港珠澳大桥珠澳口岸免税店等多个陆路口岸和机场口岸的出入境免税店，在珠海市内拥有珠海免税商场等大型综合体。
今年以来，国家相继出台了包括港澳居民进境免税额度提高、特定国家的外籍人士144小时过境免签政策、赴港澳旅游“一签多行”“一周一行”等多项政策鼓励引导消费回流，刺激免税消费，为免税市场带来更多的发展机会和盈利空间，免税市场也逐步成为拉动内需、促进消费的重要力量之一。
根据格力地产披露的重组草案，2023年及2024年1-6月，珠海免税实现净利润分别为6.67亿元、4.38亿元。回看此前珠海免税2024年净利润业绩承诺为5.67亿元，现在仅上半年就已实现4.38亿元，业绩表现十分亮眼。
受市场环境、产品结构等因素影响，格力地产近年来房地产业务的销售毛利率分别为24.21%、21.66%、9.67%，呈现逐年下降趋势。而珠海免税的盈利能力较强且保持相对稳定，其免税商品销售业务的毛利率分别为58.24%、52.85%和50.32%，在行业中处于较高水平。本次重组完成后，格力地产将持有珠海免税51%的股权，上市公司盈利能力将得以显著改善。
