格力地产（600185）发布关于上海证券交易所《关于对公司重大资产置换暨关联交易报告书的问询函》的回复公告。公司在公告中详细回应了上交所提出的多个问题，并对《重大资产置换暨关联交易报告书（草案）》进行了补充和修订。

　　首先，公司计划置入控股股东海投公司持有的免税集团51%股权，并置出5家公司股权。公司表示，交易后将通过持有的51%表决权对免税集团实施有效控制。关于托管资产，公司将对托管公司的日常运营管理进行管理，托管费用为30万元/年，双方认为这一费用具有公允性。对于上海保联股权监管限制的解除，已取得相关部门的同意，解除限制的进展不影响本次交易。

　　其次，关于担保事项，公司为三亚合联提供的担保已解除，海投公司将承担相关担保责任。重庆两江为公司提供的担保总额为27亿元，交易完成后将继续有效。公司还详细披露了各项担保的背景、用途及费用情况，确保合规合理。

　　在资产评估方面，拟置出资产的评估值为55.05亿元，减值率为8.17%。公司采用了市场法和假设开发法进行评估，并表示评估过程符合行业惯例，评估结果公允。此外，免税集团的100%股权评估值为93.28亿元，增值率达到193.10%，显示出良好的市场潜力。

　　最后，公司强调了免税集团在未来的盈利预测及其可实现性，基于行业前景和市场需求，预计将实现稳定的收入增长。公司承诺将持续优化经营策略，以提升业绩和股东回报。

　　2024年前三季度，格力地产实现收入24.38亿元，归母净利润-9.21亿元。