上海土拍又有新变化了。昨天（6月30日）晚上，上海公布了第七批次预出让的宅地，加上上周公布的第六批次。连上两批土地，节奏加快，释放的信号也很明显：市场热了，需求大了，供给自然也要跟上。

　　先来看，6月30日刚刚结束的这次土拍。大雨也没有浇灭热情。

　　125.7亿元成交总额、13家房企角逐、最高168轮举牌、最高溢价率近30%，给这半年画上了一个滚烫的句号。

　　5幅地块的表现，“成色”可圈可点。

　　静安大宁地块，是在核心地段，激烈程度不必多说。6家头部国央企来掰手腕。经过168轮拉锯，建发房产脱颖而出，以溢价率29.63%成交，楼板价达每平方米8.17万元。

　　更耐人寻味的是非核心区竞拍的表现。

　　浦东周浦地块与嘉定新城地块分别以19.9%和19.08%的溢价率被绿城一举拿下。两幅地块虽不在传统市中心，却都是位于配套成熟的节点型板块。都靠近地铁站，交通方便、商业教育资源也丰富。属于近郊的心脏地块。

　　闵行旗忠与松江洞泾两幅地块均以底价出让。

　　但底价成交不等于没有价值，得看谁在拿、怎么拿。

　　旗忠地块容积率仅1.1，限高30米，可打造优质低密度住宅。竞得人闵房集团在地块周边操盘的在售项目闵房尚园，销售流速良好。保利发展摘得的洞泾地块容积率1.05，为本批次最低密度。保利已在洞泾布局四个项目，客群画像与产品模型早已验证成熟。

　　此次落子是在熟悉战场上的战略性补仓。

　　当然，这场承上启下的半年收官之战，不是只看热闹。

　　如果拉长时间轴来看，以上海为代表的我国一线城市，土拍整体回暖。

　　据不完全统计，2026年上半年，上海涉宅用地合计供应22幅，成交总金额约521亿元，位列全国第一。

　　一方面，是和现在楼市活跃有关系。

　　另一方面，更符合当下企业需求的供给，也是原因。比如，上海从5月开始，就主打“小而美”的地块，开发难度、资金投入量不大，房企更好运作。

　　土拍热度尚未褪去，优质地块的争夺即将再掀高潮。

　　第六批次土拍起始总价是178.7亿元，为今年以来最高，甩出3张“王炸”。分别落子杨浦滨江核心段、徐汇中环成熟区与奉贤新城核心区，对应不同能级的市场需求。

　　杨浦八埭头地块，距滨江直线不到200米，起拍总价高达118.68亿元，问鼎今年上海土拍起拍价榜首。

　　徐汇康健地块紧邻桂林公园。地块内保留两处历史建筑，其中之一是原冠生园食品总厂，这里曾走出了著名的大白兔奶糖。地段优越，但因为有历史建筑，开发难度不小。

　　七批次含金量很明显。5幅地块，有虹口北外滩、浦东张江、浦东唐镇、嘉定菊园和嘉定新城。虹口北外滩地块北外滩核心区，终于又挤出了一张入场券。从原来的商业商办用地，调整为商业+三类住宅+办公的混合用地。浦东张江孙桥地块是孙桥社区自2014年以来，首次推出可售商品住宅用地，整整12年。很明显，也是为了满足周边高端人才的居住需求。

　　上海“减量提质”的供地导向预计不会发生方向性改变。核心区域优质地块仍将是头部房企竞相争夺的焦点，高溢价成交的态势大概率延续。同时，随着“好房子”产品陆续转化为新增供应入市，新房市场的供需结构将加速走向明朗化，这也将为后续土地投资决策带来更加清晰、精准的市场指引。