2024年广州房地产政策利好频频出台，降首付、降利率，全面放开限购、降契税、取消非普通住宅标准……在一系列政策利好助力下，2024年第四季度广州楼市翘尾收官。最新统计显示，2024年房企业绩分化加剧，保利发展、越秀地产、中海地产、广州地铁以及万科等房地产企业占据市场的主导地位，大幅拉高第一梯队入榜门槛。此外，2024年广州仍有部分产品成为“热销王”，其中有5个项目销售业绩超50亿元，与2023年项目数量持平。
房地产行业集中度进一步上升
克而瑞发布《2024年广州房企销售金额TOP30排行发布》显示，TOP30房企全年业绩整体企稳，近3年广州房地产市场处于底部调整周期，TOP30房企权益金额基本在2200亿元左右波动；2024年TOP30房企整体实现流量（操盘）业绩2604亿元、权益业绩2181亿元，权益金额同比微跌2.1%，基本与2022年持平，整体业绩表现稳定。
2024年广州权益金额30强房企中，TOP20及TOP30入榜门槛分别同比降低14%及21%，至31亿元及20亿元；但在核心区优质项目热销助推下，TOP3房企门槛同比大幅上升39%至175亿元，TOP10入榜门槛同比上升7%至64亿元。
从房企权益金额集中度看，2024年TOP10房企业绩占比高达45.7%，同比2023年（40.2%）上升5.5个百分点，其中TOP1~3及TOP4~10两梯队房企业绩份额分别提升2.1及3.4个百分点；随着市场资源向品牌房企靠拢，行业集中度进一步上升。
头部房企实力强劲业绩分化明显
纵览房企金额及面积榜，2024年仍有5家房企权益金额超百亿元，分别为保利发展、越秀地产、中海地产、广州地铁以及万科地产，数量与2023年同期持平，前五房企仅排名有所微调。
此外，2024年由于企业合作开发增加，全口径金额超百亿的房企共10家，同比增加3家。保利发展分别以528亿元、519亿元、408亿元摘得全口径金额、操盘金额以及权益金额三大金额榜首，越秀地产分别以509亿元、487亿元、346亿元摘得三榜第二；此外，越秀地产、保利发展分别以132万平方米、124万平方米摘得操盘面积榜前两名，房企实力分化明显，权益业绩300亿元以上和400亿元以上的房企各有1家，另有3家100亿元以上的房企。
值得注意的是，同比2023年，权益金额TOP10房企略有变化，十大房企中，8家房企权益金额同比上升，其中4个同比涨幅超30%；保利发展和越秀地产总量优势明显，业绩远超第二梯队房企；而星河地产、广州城投分别以74.71亿元、64.24亿元上榜，跻身榜单第八和第十。
改善型楼盘最受欢迎 5楼盘业绩超50亿元
2024年仍有一批表现不俗项目，凭借其过硬的质量和服务，成为市场的领跑者。
以金额榜为例，克而瑞数据监测显示，2024年广州成交金额TOP50项目揽金1322.35亿元，同比2023年减少14%。高业绩项目的表现依旧强劲，与2023年同期保持相同水平。其中，2024年广州有5个项目业绩超50亿元，与2023年项目数量持平，大部分为改善及以上项目，他们分别为琶洲南TOD、长隆万博悦府、中海大境、保利天瑞、万科理想花地。成交金额在30亿~50亿元的项目有7个，分别为万科黄埔新城、华润置地白鹅潭悦府、越秀观樾、保利燕语堂悦、阳光城丽景湾、越秀天河和樾府、保利珠江天悦。
从不同梯队项目规模表现上看，TO3梯队项目成交金额237.39亿元，同比减少20%，TOP10梯队项目成交金额540.19亿元，同比减少22%，TOP20梯队项目成交金额806.69亿元，同比减少15%，TOP30梯队项目成交金额1009.8亿元，同比减少23%。
区域分布方面，2024年广州TOP50项目排行中，番禺、天河、荔湾三区热销项目涌现，有10个以上项目上榜，其中番禺区最多，有11个，较2023年增长6个，天河、荔湾上榜项目数量持平，均为10个，分别较2023年增长5个和6个。聚焦到不同区域的TOP5揽金规模上，2024年全市共有6个区域成交金额TOP5项目揽金超100亿元，较2023年增长1个，均来自中心六区。另一方面，数据监测显示，白云、越秀、南沙三区成交金额TOP5项目业绩规模同比2023年有明显增长，越秀区同比大增近一倍，南沙区增长30%，白云区增长2%，其余区域均有不同程度的回落。
分析
房企产品优化趋势或持续
在房地产市场逐步过渡到买方市场的过程中，房企之间的竞争日益聚焦于产品和品质的提升。为了紧跟行业的步伐，众多房企积极地进行产品优化和升级，以适应行业发展的趋势。尤其是面对房地产市场中改善型需求的不断增长，房企正将产品迭代的重点放在改善型产品上，推出更多大面积、高品质的中高端产品。未来，在市场需求的持续拉动下，预计改善产品持续优化的趋势将持续下去。
目前，房企正在对住宅产品的各个方面进行全面的升级，从户内到户外，从建筑到景观，从地上到地下。持续的优化迭代，从各个维度都带来了更优质的居住体验，也实现了住宅产品整体品质的提升。随着产品竞争的深入，房企要在激烈的市场竞争中脱颖而出，必须深化客户研究，瞄准更具体的细分需求，只有这样，才能避免因行业内的快速模仿而造成产品同质化的问题。
同时，政策层面也对此给予相应的支持。不同房企将围绕高品质、多样化、个性化的改善需求，积极探索，针对性地对产品、产品系进行迭代升级，从而开发出具有个性化特色的住宅产品，带给购房者更多元的生活场景体验。
克而瑞集团董事长丁祖昱表示，房企未来整体规模不会有太大的改善。随着居民购房预期的恢复，如果2025年行业新增住房需求能够平稳释放，预计全年面积、金额止跌持平。
“房企首先确保项目盈利，其次保障企业也能够盈利。对于正常经营房企来说，紧跟政策大势，向市场传递积极信号，对于已出险房企来说，仍应以保交付为主要目标，同时继续开源节流缓解流动性压力”。丁祖昱进一步认为。
