2024年，房企销售额排位赛的悬念终于揭晓。

　　2024年12月31日，根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示，2024年，保利发展守住“榜一大哥”的位置，万科跌出前三，绿城、华润置地位次上升。2023年“保海万”的排名发生改变，房企销售额“前三”格局被改写。

　　同时，中指研究院数据显示，2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。

　　图片来源/中指研究院（上图）、克而瑞研究中心（下图）

　　百亿房企比2023年减少30家

　　2024年12月，在楼市利好新政的持续发酵下，百强房企销售额呈现环比增长的态势。据中指研究院数据显示，12月单月，TOP100房企销售额同比下降3.41%，降幅有所收窄，环比增长28.86%。

　　2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。TOP100房企权益销售额为30668.2亿元，市场份额约为31.9%，较上年下降2.6个百分点，权益销售面积为1.64亿平方米。

　　由于2024年房地产市场处于深度调整之际，百强房企销售额整体呈现下降态势，销售总额超千亿房企11家，较2023年减少5家；百亿房企86家，较2023年减少30家。

　　近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。2024年，房企销售目标设定相对保守，维持在近年平均水平。2024年，从典型房企销售目标来看，仅越秀地产、天地源提高了销售目标，其余上市房企大多维持在近年平均水平。

　　据中指研究院统计显示，从销售目标完成率来看，2024年，6家房企目标完成率均值为86.0%，相较2023年的98.5%，目标完成率下降12.5个百分点。分企业来看，目标完成率分化较大，滨江集团、保利置业、信达地产均超额完成目标，销售韧性较好。

　　绿城中国、华润置地、越秀地产等排位上升

　　根据中指研究院和亿翰智库发布百强房企销售榜单（全口径销售额）显示，保利发展、中海地产的销售额为3230亿元和3106亿元，分别位居冠军和亚军。绿城中国加上代建销售额为2768.5亿元，排名第三；而华润置地销售额2611亿元，排名第四；万科销售额2446.8亿元，排名第五。

　　而克而瑞研究中心数据显示，百强房企全口径销售额排行榜前五位的分别为保利发展、中海地产、华润置地、万科地产、招商蛇口，对应销售额分别为3230亿元、3106亿元、2611亿元、2446.8亿元和2193亿元。

　　据了解，上述机构榜单的差别主要源于统计口径不一样。在中指研究院的排行榜中，将绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额，导致了两家机构排名的差异。

　　前十名中，除了保利发展、中海、华润置地、万科、绿城外，综合第三方机构榜单，入围前十名房企名单的依次还有招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团和华发股份。这其中，越秀地产、滨江集团、华发股份的排位持续上升，晋级10强，而金地集团、碧桂园等房企排名下降。

　　业内：2025年更多城市楼市将“止跌回稳”

　　“2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势。”中指研究院企业研究总监刘水表示：“2024年前三季度新房销售同比下降明显，二手房‘以价换量’带动市场保持一定活跃度。随着‘止跌回稳’等一系列政策落地 ，四季度以来，核心城市市场出现明显升温。2024年12月，中央经济工作会议提出‘稳住楼市’，强调‘持续用力推动房地产市场止跌回稳’，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战。”

　　对于2025年房地产市场走势，58安居客研究院院长张波认为，2025年重点城市将先迎来止跌回稳，例如西部的重庆、成都、西安，东部的杭州、合肥、南京，南部的大湾区等，预计将有10-15个重点城市有望在上半年迎来“止跌回稳”。

　　“2024年是房企‘内卷’的首年。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“以当下的市场形势，尽管百姓对高品质的需求很大，但支付能力普遍不足，更多的需求还是‘价格敏感型’的。当面对旧库存的价格优势，新一代项目不仅要做到质优，还得做到价优。开发商为了盈利，品质上的内卷必然更多服务于营销。”

　　“对于未来，要适应新时代需求端的革命性变化，回应需求端的诉求，才能得到需求端的响应。”李宇嘉如是说。

　　新京报贝壳财经记者徐倩