关于保利存货的分析:前几天有人质疑说为什么你8000亿存货计提不如万科新城华侨城？这里分析一下:主要原因是保利的期房已经卖掉了，这部分是不计提的。看一下存货组成:8000亿中接近4000亿是合同负债(也就是卖出去的房子)，3000亿是未开发土储，根据企业所得税法，未开发土储是不计提的，所以只有1000亿计提损失的存货。计提40亿是合理的。不过未开发土储需要积极盘活，否则这部分资产就等于放在那不动