位于湖北省武汉市武昌区老城东北部的昙华林街区，是一片有600多年历史的文化街区。本世纪以来，武汉市启动对该街区的修缮和改造。如今，该街区在保留原有的厚重历史感的同时，被融入诸多文化元素，并成为武汉市知名的文旅地标。
近年来，武汉市着力打造国际消费中心城市，作为重要的空间承载者，这样的街区无疑更能满足当下消费趋势的需要，也是服务城市发展的重要商业业态。
昙华林商业街区的打造者南国置业，于2009年登陆资本市场，是特大型央企中国电建集团旗下控股的两家上市公司之一，也是中国电建集团主要的城市综合型运营平台。
南国置业在商业地产领域深耕20余年，以商业运营和城市综合运营见长，并形成了泛悦mall、泛悦汇、泛悦坊等成熟产品线。昙华林街区即是泛悦汇产品线的代表，该产品线定位“城市主题会客厅”，是依托城市特色，围绕文化或艺术等鲜明主题所构建的街区型商业。
在刚刚结束的南方财经国际论坛2024年会上，南国置业获评“21世纪年度成长价值上市公司”。这一奖项不仅是对其商业运营能力的认可，同时也包含了对其探索新发展模式、服务城市发展大局理念的肯定。在房地产业面临新旧动能转换、消费模式不断焕新的当下，这种成长能力和不断创新的理念至关重要。
运营能力是商业之本
2024年12月11日-12日，由南方财经全媒体集团主办，21世纪经济报道承办的“南方财经国际论坛2024年会”在广州珠江之畔顺利举行。
年会以“信心与底气——生产力向‘新’，资本焕‘新’”为主题，在2024年年关保增长政策密集出台之时，在经济新旧动能快速转换之际，邀请了海内外享有声望的专家学者、国际组织代表、国内监管和主管单位代表、产业、金融行业领袖，就宏观经济与政策、新质生产力发展等命题进行探讨、研判与建言。
论坛选出“金帆奖”案例，作为对中国上市公司高质量发展的认可。其中，南国置业获评“21世纪年度成长价值上市公司”。
南国置业是电建集团旗下的综合性运营平台，其控股股东电建地产，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。
母公司的雄厚实力，为南国置业提供了背书。在房地产业风险出清的周期中，这一背景无疑是对合作方、消费者的可靠保障。
抛开这一因素，南国置业自身卓越的商业运营能力，亦足以令其在激烈的市场竞争中脱颖而出。
南国置业的主营业务包括商业运营和城市综合运营，运营管理面积超过160万平方米，在拓管理面积超过50万平方米。其运营模式十分清晰，通过全链条运营服务，熟练应用REITS等金融工具，不仅盘活沉睡资产，亦让存量资产焕发新生。
南国置业拥有丰富的商业定位、策划、招商、运营经验，与大洋百货、盒马生鲜等一线品牌形成长期战略合作关系，其商业业态包含购物中心、特色街区、社区商业和专业卖场等，其中特色街区和社区商业是最具竞争力的核心产品线。
商业运营和城市运营既有基本规则，也需根据项目禀赋，因地制宜地凸显特色。这就要求运营者不仅具备扎实的基本功，也需对城市发展和消费趋势有着深入的理解。
“核心竞争力的打造，不仅仅停留在内容端的提供，更多的是‘情绪价值创造’，通过物理空间、场景空间的打造凸显‘在地化、心理共鸣、有价值’。”南国置业股份有限公司董事长李明轩曾公开表示。
从城市发展和消费模式进化的角度，这一点十分重要，也是南国置业展获“21世纪年度成长价值上市公司”奖项的核心所在。
创造情绪价值
近年来，武汉正在着力打造国际消费中心城市，并出台了多个支持性文件。2023年，武汉市发布《关于培育建设国际消费中心城市的实施意见》，提出布局消费场景新地标。其中强调，加快消费载体提质升级，构建品质高端、功能完善、层次分明、形式多样的国际消费场景。
商业地产是最重要的消费载体，要实现提质升级，运营方要具备独特的市场洞察力。
过去十年，商业地产高速增长。但是随着中国城市化进程放缓，以及土地红利、人口红利的消退，商业地产由增量向存量市场发展是必然趋势。
在这种背景下，通过“去地产化”，向城市运营方向转型，努力成为“产、城、人、文”的链接器，对商业地产是大有可为的。
从消费趋势上看，当前消费需求日趋复杂，新消费主力群体的个性化和圈层化需求不断凸显。同时，消费者对健康、营养、情绪体验方面越来越重视。换句话说，对购物体验的需求更加关注“人”本身。
这就要求运营者不仅仅停留在内容端的提供上，更多的是“情绪价值创造”。
2024年5月30日至6月2日，南国置业携手中国电建地产七大区域及长沙公司，在昙华林街区举办了第三届燥作咖啡文化节。文化节集结了全球近50+的顶尖咖啡品牌，通过连续3天的TBC咖啡挑战赛，连续4天音乐LIVE，为江城留下了一场值得回味的咖啡盛宴。
这不仅是“创造情绪价值”的案例，也体现出运营者敏锐的政策和市场嗅觉。
今年以来，武汉市商务局先后印发《关于促进武汉市咖啡和茶饮行业高质量发展的工作方案》《2024年国际消费中心城市建设专项资金（促进咖啡茶饮高质量发展）实施细则》，推进咖啡和茶饮行业高质量发展，加快国际消费中心城市培育建设。在此背景下，咖啡文化节的打造可谓恰逢其时。
值得一提的是，南国置业旗下的“力学咖啡”品牌，也在文化节上亮相。该品牌已在中国电建集团公司办公楼、中国电建地产公司办公楼等多地同时开业，实现了自有咖啡品牌创建、标准化、快速、复制推广，体现了服务对经营业务的有效赋能和反哺。
回到南国置业本身，其发展战略也在随市调整。
和很多房企一样，南国置业业务早期布局为“运营+开发”，而未来将更加聚焦运营主责主业，逐步转型为商业运营+城市综合运营的轻资产综合型运营上市公司。在房地产业面临新旧增长动能转换的当下，可视为房企探索新发展模式的重要样本。
