$华夏幸福(SH600340)$  $世荣兆业(SZ002016)$  $金 融 街(SZ000402)$  

今年最大的改变

- 业绩扭亏为盈：2023年及2024年一季度，荣盛发展实现营业收入与净利润的双增长，顺利扭亏为盈。2023年营业收入589.6亿元，同比上涨84.87%，净利润3.85亿元，同比增加102.36%；2024年一季度营业收入111.14亿元，同比上涨81.56%，净利润5126万元，同比增加107.99%，这体现了其经营状况的好转.

- 推进新能源重组：荣盛发展筹划发行股份购买控股股东持有的盟固利68.38%股权，若重组完成，将成为行业首家战略转型升级的民营房企。盟固利是国家级高新技术企业，在锂离子动力电池等领域技术领先，产品应用广泛，此次重组有望为公司带来新的增长点.

- 业务格局优化：形成了以地产为主业，康旅、物业、产业新城等多板块协同发展的业务格局。康旅板块屡获行业荣誉，物业板块的荣万家也在行业中排名前列，产业新城板块积极响应国家战略，在河北、安徽布局多个优质园区，这种业务格局能更好地顺应市场变化，保障公司未来协调发展.

上涨原因分析

- 业绩增长预期：2023年以来，尽管房地产市场整体承压，但荣盛发展的扭亏为盈使其在行业中脱颖而出，良好的业绩表现和增长趋势增强了投资者对公司未来盈利能力的信心，推动股价上涨.

- 新能源重组概念：在全行业向新能源转型的背景下，荣盛发展收购盟固利的重组计划，被市场视为重大利好。投资者对公司未来在新能源领域的发展充满期待，认为这将为公司带来新的利润增长点和估值提升空间，从而推动股价上扬.

- 政策利好影响：当下鼓励并购重组和支持房地产行业的政策环境，为荣盛发展提供了有利的发展机遇。政策的支持有助于公司降低融资成本、优化债务结构，同时也增强了市场对房地产行业的信心，带动荣盛发展股价上升.

- 行业估值修复：随着房地产市场暖风频吹，融资政策再度利好，地产板块有望企稳反弹。作为房地产行业的一员，荣盛发展的股价也随之受到提振，出现了估值修复性上涨.

是否已成为一家不同的公司

- 从业务结构看：荣盛发展已不再单纯依赖房地产开发业务，而是形成了多板块协同发展的格局，降低了房地产行业波动对公司的影响，增强了公司的抗风险能力和盈利能力.

- 从发展战略看：公司通过引入新能源业务，实现了战略转型升级，从传统的房地产企业向多元化的综合性企业迈进，这一战略转变将为公司带来更广阔的发展空间和更多的增长机会.

- 从财务状况看：扭亏为盈的业绩表现使公司的财务状况得到改善，资产负债率等指标有望进一步优化，为公司的持续发展奠定了坚实基础.

未来估值提升的可能性

- 新能源业务贡献：盟固利在新能源汽车用锂离子动力电池等领域具有强大的技术实力和市场竞争力，重组完成后，其业绩将并入荣盛发展，有望大幅提升公司的整体盈利能力，从而推动估值上升.

- 协同效应发挥：公司各业务板块之间的协同效应将逐步显现，如地产项目可为康旅、物业等业务提供资源支持，而康旅、物业等业务又能提升地产业务的附加值，这种协同发展将增强公司的核心竞争力，为估值提升创造有利条件.

- 市场信心增强：随着公司业绩的持续增长和战略转型的不断推进，市场对荣盛发展的信心将进一步增强，投资者对公司的估值预期也会相应提高，吸引更多资金流入，推动股价上涨，进而实现估值的提升.

- 行业环境改善：在政策支持下，房地产行业有望逐渐回暖，市场需求将逐步释放，荣盛发展作为行业内的优质企业，将充分受益于行业环境的改善，其土地储备、项目布局等优势将得到更好的发挥，为估值提升提供有力支撑.