公告日期：2024-10-26

证券代码：002121 证券简称：科陆电子 公告编号：2024059
深圳市科陆电子科技股份有限公司

关于对外出租部分资产的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、交易概述

深圳市科陆电子科技股份有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会第十二次（临时）会议审议通过了《关于对外出租部分资产的议案》，同意公司将坐落于深圳市光明区科陆智慧能源产业园（工业区）5B栋4-30层整租给深圳市光明新城产业投资发展有限公司，租赁期限14年零7个月，租金（含税）合计13,485.60万元。董事会授权委托公司全资子公司深圳市科陆园区运营管理有限公司代为签署有关租赁合同。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等的规定，本次交易事项在董事会审议权限范围内，无需提交股东大会审议。本次交易事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经过有关部门批准。

二、交易对方基本情况

公司名称：深圳市光明新城产业投资发展有限公司

法定代表人：周朝飞

注册资本：人民币 40,000 万元

注册地址：深圳市光明区玉塘街道田寮社区科联路与同仁路交汇处科润大厦A1809

经营范围：物业租赁和管理；投资物业项目；咨询策划服务；科技中介服务；新
材料技术推广服务；企业总部管理；知识产权服务；园区管理服务；创业空间服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

股权结构：深圳市光明区建设发展集团有限公司持有深圳市光明新城产业投资发展有限公司 100%股权。

公司与深圳市光明新城产业投资发展有限公司不存在关联关系。

经查询，深圳市光明新城产业投资发展有限公司不是失信被执行人。

三、交易协议（房屋租赁合同）主要内容

出租人（甲方、受托代理方）：深圳市科陆园区运营管理有限公司

承租人（乙方）：深圳市光明新城产业投资发展有限公司

1、租赁房屋基本情况

甲方出租给乙方的房屋坐落于深圳市光明区科陆智慧能源产业园（工业区）5B 栋
4-30 层，租赁形式：整租，房屋建筑面积：32,439.18 平方米，房屋租赁用途：酒店/公寓。

2、租赁期限

2.1 乙方租赁房屋的期限自 2024 年 10 月 26 日至 2039 年 5 月 25 日止，共计 14
年 7 个月。

2.2 乙方享有 5 个月的免租期（含在租期内），具体时间为 2024 年 10 月 26 日
至 2025 年 3 月 25 日。在该期间，乙方无需向甲方支付租金，但需承担除租金外的
水、电、燃气、物业管理费等所有费用。免租期满，不论乙方是否使用租赁房屋，均应当按照合同约定支付租金。

3、租金

3.1 租赁房屋按建筑面积计算租金，每平方米每月租金单价 18.5 元，月租金总
额为人民币 600,124.83 元。

3.2 租金按月支付，乙方应当于每月 5 日前向甲方支付租金。甲方在收取乙方
租金前，应当向乙方开具租金增值税专用发票。

3.3 房屋租赁合同期内，甲方不得单方面提高租金。

3.4 双方约定，租赁期限内租金具体如下：

（1）自 2024 年 10 月 26 日至 2026 年 5 月 25 日，租金标准为人民币 600,124.83
元/月。（2）自 2026 年 5 月 26 日至 2028 年 5 月 25 日，租金标准为人民币 648,134.82
元/月。（3）自 2028 年 5 月 26 日至 2030 年 5 月 25 日，租金标准为人民币 699,985.61
元/月。（4）自 2030 年 5 月 26 日至 2032 年 5 月 25 日，租金标准为人民币 755,984.46
元/月。（5）自 2032 年 5 月 26 日至 2034 年 5 月 25 日，租金标准为人民币 816,463.22
元/月。（6）自 2034 年 5 月 26 日至 2036 年 5 月 25 日，租金标准为人民币 881,780.28
元/月。（7）自 2036 年 5 月 26 日至 2038 年 5 月 25 日，租金标准为人民币 952,322.70
元/月。（……
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