12月30日，上海今年第八批次土拍举行现场交易活动，此次土拍共出让7幅地块，涉及宝山区、徐汇区、长宁区、奉贤区、自贸区临港新片区等区域，首日出让的6幅地块悉数成交。民企宸嘉发展在竞报“高品质建设”环节中胜出，以43.824亿元、溢价率40%竞得徐汇区S030501单元N06-22地块，成为土拍首日最大亮点。

　　徐汇区S030501单元N06-22地块是上海第八批次土地出让中关注度最高的一幅地块。早在12月上旬，招商蛇口旗下上海虹润置业有限公司曾就该地块发布招标计划公告，拟总投资60亿元，建安费9.86亿元。

　　从现场竞价过程来看，这幅地块共吸引了4位竞买人，且竞争主要集中在1号竞买人宸嘉发展和4号竞买人招商蛇口越秀地产联合体之间。经过101轮竞价，地块报价达到中止价43.824亿元，宸嘉发展、招商蛇口越秀地产联合体进入竞报“高品质建设”环节，最终宸嘉发展成功斩获该地块。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，虽然时至年末，现金流压力会比较明显，但房企对于优质地块的竞争仍不遗余力。民企宸嘉发展能在与众多央企国企的竞争中抢下这幅地块，则是市场回暖背景下房企信心回升的真实写照。

　　本次土拍上，央企国企亦有收获，最大赢家当属中国金茂和招商蛇口。在30日上午举行的4幅地块竞价中，中国金茂以联合体形式拿下其中3幅宝山区地块，总成交金额超百亿元。招商蛇口虽然在徐汇区宅地的竞价争夺中败北，但该公司当日同样以联合体形式摘得3幅地块。其中，由招商蛇口与越秀地产组成的联合体以21.8251亿元竞得长宁区W040602单元F1-09地块，溢价率为24.54%。

　　此外，中建八局与港城开发集团组成的联合体以底价获得自贸区临港新片区滴水湖核心片区地块。

　　同策研究院联席院长宋红卫认为，民营房企拍地拔得头筹在其他城市还不多见，可见上海楼市的投资价值和潜力。如今上海已成为全国最具投资潜力的城市，重点房企都把投资重心转移到上海，助力上海土拍市场热度上升。与此同时，上海土拍政策的优化，比如“双高双竞”政策使得上海核心区域价值市场化导向体现出来，高溢价背后就是高品质，房企积极拿地也体现了房企对2025年上海楼市投资价值的认可。价值认可的背后是高品质、好产品，即只有打造好产品的开发商才具备深耕上海的资质，这也对开发商提出了新的要求。

　　作者：张良