公告日期：2024-09-19

证券代码：000926 证券简称：福星股份

2024 年 9 月 19 日投资者关系活动记录表

编号：2024-003

■特定对象调研 □分析师会议

投资者关系活动类 □媒体采访 □业绩说明会

别 □新闻发布会 □路演活动

□其他

参与单位名称及人 华鑫证券

员姓名 泰康资管

时间 2024 年 9 月 19 日

地点 公司会议室

上市公司接待人员

董事会秘书 肖永超、证券事务代表 常勇

姓名

一、请简单介绍公司基本情况？

答：福星股份是于 1993 年 6 月经湖北省体改委批准设立的股
份有限公司，并于 1999 年 6 月成功在深交所上市。上市后，公司
制定并实施了产品高新化和产业转型的重大决策：产品上，由金属
制品常规产品向行业皇冠产品钢帘线升级，目前，产品涵盖子午轮
胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等，并成为中国金属丝绳制品重
要制造基地之一；产业转型上，公司于 2001 年 1 月设立房地产开
发子公司福星惠誉，2002 年 12 月，福星惠誉以 8 亿元摘得沙湖地
块（地王），该楼盘开发取得巨大成功，一举奠定了公司开发品牌
投资者关系活动主 和实力。适逢 2004 年武汉市出台启动中心城区的“城中村”改造政
策，公司抓住发展机遇，成为最早参与武汉“城中村”改造的企业之
要内容介绍 一，并不断探索和完善开发模式，形成房地产业与金属制品业双轮
驱动协同发展模式，已成为湖北省城市更新改造龙头企业。

公司控股股东是福星集团控股有限公司，截至目前持股比例
20.56%，除投资上市公司产业外，在生物医药、高端食品添加剂、
现代农业、物流、民办教育等产业也有布局。控股股东全力支持上
市公司发展，迄今只增持而未减持公司股份。

近年来公司把财务稳健放在首位，充分利用政策窗口期，加快
开发销售回流资金，科学盘活资产，确保现金流安全稳定，同时合
理做好统筹支付安排，提高资金使用效率。2024 年上半年，公司
融资工作进展顺利，最大限度地保障了公司项目建设和楼盘交付，
6 月底有息负债 73 亿元，资产负债率处于行业较低水平。

二、请介绍公司房地产业务和“城中村”改造独特之处？

答：公司房地产业务以三旧改造开发为主，是国内最早进入“三旧”改造领域的上市公司之一，经过 20 多年的开发历程，公司逐步积累了“旧城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心区高档住宅”的综合专业实力，享有“武汉市城中村改造专家”的美誉，形成了一套全面有效的开发流程。公司已累计投入城市更新改造资金过千亿元，完成更新改造面积超过 2000 万平方米。

公司“城中村”改造主要优势在于，一是：能够较早锁定中心城区核心区位和配套完善的优质储备项目，从而提升了公司储备项目抗风险能力和加速项目去化，公司已完工和在开发项目主要位于武昌滨江商务区、二环内核心区域、汉口金融街配套区域、东湖风景区、汉口火车站周边、轨道交通枢纽区、经济政务区。二是：针对项目特性结合政府开发指导来制定开发计划，按项目的开发节点铺排未来 1-2 年的开发规划，做到整个项目的持续稳定滚动开发。三是：开发项目效益水平一般优于同期净地项目效益水平，项目产品以刚需……
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