公告日期：2024-11-28

股票代码：000882 股票简称：华联股份 公告编号：2024-078

北京华联商厦股份有限公司

关于签署租赁合同暨关联交易的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、关联交易概述

（一）关联交易基本情况

近日，北京华联商厦股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司北京华联美好生活百货有限公司（以下简称“美好生活”）的下属分公司北京华联美好生活百货有限公司龙德分公司（以下简称“美好生活龙德分公司”）与龙德置地有限公司（以下简称“龙德置地”）签订了《物业租赁合同》，美好生活龙德分公司拟承租龙德置地所持有的位于北京市昌平区立汤路 186 号的龙德广场购物中心第一、二、三层及地下一层的部分物业（以下简称“租赁物业”），总租赁面积为 33,013 m2，用于经营 DT51 百货商场，租赁期限为自租赁起始日起十年，起始年租金为 31,979,800 元。

（二）与公司的关联关系

由于龙德置地为公司的合营企业，公司董事、副总经理、董事会秘书周剑军先生在龙德置地担任董事职务，本次交易构成关联交易，周剑军先生为关联董事。
（三）审议程序

公司于 2024 年 11 月 27 日召开了第九届董事会第十次会议，会议审议并通
过了《关于签署租赁合同暨关联交易的议案》，关联董事周剑军先生回避了对该
议案的表决。表决情况：同意 7 人，回避 1 人，反对 0 人，弃权 0 人。本次关联
交易议案已经公司独立董事专门会议审议通过，并已取得全体独立董事的同意。
此项交易尚需获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将回避表决。

（四）是否为重大资产重组事项

本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、不构成重组上市，不需要经过有关部门批准。

二、关联方基本情况介绍

（一）基本情况介绍

名称：龙德置地有限公司

企业类型：其他有限责任公司

注册地：北京市昌平区立汤路 186 号龙德广场五层

注册资本：20,184 万元人民币

法定代表人：张立军

统一社会信用代码：91110114752153974Q

成立日期：2003-07-17

主要股东：北京粮食集团有限责任公司和公司控股子公司北京隆邸天佟商业管理有限公司分别持有龙德置地 50%的股权。

（二）历史沿革、业务发展情况及主要财务数据

龙德置地由北京市西北郊粮食仓库、大连一方地产有限公司出资成立，注册资本 20,184 万元。2007 年，北京市西北郊粮食仓库有限公司将持有龙德置地的股权转让给北京粮食集团有限责任公司。2016 年，公司通过持有北京隆邸天佟商业管理有限公司（曾用名：上海隆邸天佟企业管理中心（有限合伙））股权间接持有龙德置地股权。

龙德置地的主要资产为位于北京市昌平区东小口镇的龙德广场购物中心项目，建筑面积共计 22.67 万平方米。近三年业务发展良好。

截至 2024 年 9 月 30 日，龙德置地未经审计财务报表净资产为 43,434.21
万元；2023 年度，龙德置地实现的营业收入为 26,615.20 万元，净利润为
11,193.59 万元。

截至目前，龙德置地不是失信被执行人。

（三）与公司的关联关系

由于龙德置地为公司的合营企业，公司董事、副总经理、董事会秘书周剑军先生在龙德置地担任董事职务，根据《深圳证券交易所股票上市规则》6.3.3 规
定，龙德置地与公司构成关联关系，根据《深圳证券交易所股票上市规则》6.3.8规定，周剑军先生构成关联董事。

除此之外，龙德置地与公司及公司前十名股东无其他关联关系，在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面亦不存在造成公司对其利益倾斜的其他关系。
三、关联交易的定价政策及定价依据

本次交易的租金价格系在市场价格基础上经双方协商确定，遵循公开、公平、合理的定价原则。

四、交易协议的主要内容

（一）签署协议各方：

甲方：龙德置地有限公司

乙方：北京华联美好生活百货有限公司龙德分公司

（二）租赁物业

系指由甲方建造和拥有的位于北京市昌平区立汤路 186 号的龙德广场购物中心的建筑物（“建筑物”）第一层 8,813 m2及第二、三层分别为 12,000 m2的部分，共计 32,813m2（“租赁物业地上部分”）, 及乙方地下一层专用设备房为200m2（“租赁物业地下部分”）, 租赁物业的总租赁面积为 33,013 m2。

甲方同意将位于建筑物内的租赁物业在……
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