这次12万亿很多人都解读了个表面说跟房地产关系不大所以最后利空？债务置换是不直接发钱但它缓解了地方政府债务压力，地方政府赚的钱不用内耗于短期债务和高额利息，多的钱就可以用来刺激当地经济，拉动经济还是房地产，只是不会用炒高房地产方式，利用补贴或者其他政策去库存，房地产公司能去库存，资金压力也跟着缓解了，继续买政府批的地皮，形成新的一轮经济复苏，带动其他行业发展。这才是本质