公告日期：2025-01-17

证券代码：000785 证券简称：居然智家 公告编号：临 2025-005
居然智家新零售集团股份有限公司

关于全资孙公司与关联方签署《合作终止协议》暨
关联交易的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、关联交易概述

（一）本次关联交易的基本情况

1、北京居然之家家居连锁有限公司（以下简称“家居连锁”）为居然智家新零售集团股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司，北京居然之家商业物业有限公司（以下简称“商业物业”，曾用名北京居然之家商业地产有限公司）
为家居连锁全资子公司。2018 年 8 月 27 日，商业物业与乌鲁木齐居然沃华房地
产开发有限公司（以下简称“居然沃华”）签署《新疆红光山项目合作协议书》（以下简称“《合作协议书》”），商业物业委托居然沃华开发位于乌鲁木齐市水磨沟区规划会展纬六路以南和苏州路东延以北的项目地块，代建以家居为主题的体验性购物中心（以下简称“标的物业”）。居然沃华负责项目的可行性研究、规划设计、政府部门沟通、土地的摘牌、工程招投标和施工管理等工作，并按照约定时间和建设条件向商业物业交付标的物业。商业物业按照约定节点向居然沃华支付代建款项。代建物业建筑面积约 20.38 万平方米，代建物业造价约 15.91 亿元，
协议款项分期支付。2019 年 6 月 10 日，商业物业与居然沃华签署《<新疆红光
山项目合作协议书>补充协议》（以下简称“补充协议”），补充付款节点条款并修改《合作协议书》部分条款。

2、截至目前，商业物业已向居然沃华支付代建物业施工建设费共计 9.55 亿元，《合作协议书》及补充协议约定的合同总价款中尚有约 6.36 亿元代建物业施工建设费对应的代建物业未执行。考虑该项目后期为自持商业，不对外出售，为加强项目建设管理，便于推进商业规划，便于自持标的物业运营及管理，便于自
持商业盘活融资，经协商一致同意，商业物业、居然沃华拟签署《合作终止协议》，提前终止《合作协议书》及补充协议，居然沃华或其全资子公司拟直接向商业物业交付标的物业在建工程（以下简称“本次交易”）。

3、居然沃华为公司控股股东北京居然之家投资控股集团有限公司（以下简称“居然控股”）的控股孙公司。商业物业与居然沃华均为公司实际控制人汪林朋先生控制的公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》（以下简称“《股票上市规则》”）第 6.3.3 条的规定，居然沃华为公司及商业物业的关联人，本次交易构成关联交易。

3、2025 年 1 月 14 日，公司第十一届董事会 2025 年第一次独立董事专门会
议审议通过《关于公司全资孙公司与关联方签署<合作终止协议>暨关联交易的
议案》，全体独立董事一致同意本次关联交易事项。2025 年 1 月 15 日，公司第
十一届董事会第十五次会议审议通过了《关于公司全资孙公司与关联方签署<合作终止协议>暨关联交易的议案》，关联董事汪林朋先生回避表决。本次交易涉及的未执行的关联交易金额约为 6.36 亿元，根据《股票上市规则》第 6.3.6 条及《公司章程》的规定，本次关联交易无须提交公司股东大会审议。

4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组、不构成重组上市，不需要经过有关部门批准。

二、关联方介绍和关联关系

1、关联方基本情况

公司名称：乌鲁木齐居然沃华房地产开发有限公司

法定代表人：田峻

注册资本：2,000 万元人民币

注册地址：新疆乌鲁木齐市水磨沟区七道湾乡振业街南七巷 2 号

公司类型：其他有限责任公司

经营范围：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

股权结构：居然沃华为居然控股的控股孙公司，实际控制人为汪林朋先生。
万元人民币，归属于母公司股东的净资产为-17,131.60 万元人民币，2023 年度营业收入为 15,722.19 万元人民币，归属于母公司股东的净利润为-7,738.77 万元人民币。以上数据已经审计。

截至 2024 年 9 月 30 日，居然沃华的总资产为 120,154.66 万元人民币，归属
于母公司股东的净资产为-19,522.76 万元人民币，2024 年 1-9 月营业收入为8,742.40 万元人民币，归属于母公司股东的净利润为-2,391.16 万元人民币。以上数据未经审计。

2、与本公司的关联关系

居然沃华为公司控股股东居然控股的控股孙公司。商业物业与居然沃华均为公司实际控制人汪林朋先生控制的公司，根据《股……
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