公告日期：2024-12-13

中国国际金融股份有限公司

关于中交地产股份有限公司

2025 年度担保额度之核查意见

中国国际金融股份有限公司（以下简称“中金公司”或“保荐机构”）作为中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”或“公司”）持续督导阶段的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深圳证券交易所上市公司自
律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作（2023 年 12 月修订）》《深圳证
券交易所上市公司自律监管指引第 13 号——保荐业务》《深圳证券交易所股票上市规则》等有关法律法规和规范性文件的要求，对中交地产 2025 年度担保额度事项进行了审慎核查，并出具核查意见如下：
一、担保情况概述

（一）概述

为提高决策效率，保证公司主营业务发展的需要，现根据各项目公司的实际情况，拟在 2025 年度新增担保额度总计 1,990,011.85 万元，其中为合并报表范围内公司新增担保额度 1,807,817 万元，为联营或合营公司新增担保额度182,194.85 万元，担保方式包括连带责任保证、股权质押、资产抵押等，以上担保额度使用有效期限为 2025 年度内。

公司已于 2024 年 12 月 11 日召开第九届董事会第四十六次会议以 8 票同意、
0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过《关于 2025 年度担保额度的议案》，本议案尚需提交公司股东大会审议，董事会提请股东大会在上述担保额度范围内，授权经营管理层审批具体担保事项。

（二）担保额度相关情况说明

1、向合并范围内公司新增担保额度共计 1,807,817 万元。

向资产负债率 70%以上的合并范围内公司新增担保额度 1,494,909 万元。向
资产负债率 70%以下的合并范围内公司新增担保额度 312,908 万元。2025 年度内
公司并表范围内公司均可使用上述担保额度，上述担保事项实际发生时，公司须
及时披露，新增担保总金额不得超过股东大会审议通过的担保额度。

2、向合营或者联营的房地产项目公司新增担保额度 182,194.85 万元。

（1）基本要求

被担保人不是上市公司的董事、监事、高级管理人员、持股 5%以上的股东、
实际控制人及其控制的法人或其他组织；被担保人的各股东按出资比例对其提供
同等担保或反担保等风险控制措施。

（2）被担保对象（合营或者联营的房地产项目公司）明细：

被担保方 截止 2024 年 担保额度

公司权益 最近一期 11 月 30 日 本次新增担保 占上市公 是否关
序号 被担保方 比例 资产负债 担保余额 额度（万元） 司最近一 联担保
率是否大 （万元） 期净资产

于 70% 比例

1 成都金牛区幸福汇轨 23.0868% 是 6,879.87 23,087.00 14.29%

道城市发展有限公司 否

2 佛山香颂置业有限公 47.3684% 是 43,659.00 43,659.00 27.02% 否
司

3 佛山中交房地产开发 47.3684% 是 56,066.00 56,066.00 34.70% 否
有限公司

4 金华雅郡置业有限公 48.9264% 是 0.00 14,352.10 8.88% 否
司

5 台州滨帆房地产开发 35% 是 0.00 9,782.50 6.05% 否
有限公司

6 台州滨交房地产开发 35% 是 0.00 8,748.25 5.41% 否
有限公司

7 武汉嘉秀房地产开发 49% 是 14,700.00 14,700.00 9.1……
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