公告日期：2005-11-16

证券简称： ST昆百大 　 证券代码：000560 　公告编号：2005-031号

昆明百货大楼（集团）股份有限公司

关于终止《房屋租赁合同》的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈

述或者重大遗漏。

2005年10月28日，昆明百货大楼（集团）股份有限公司（以下简称"昆百大"）的全资子

公司昆明百货大楼商业有限公司（以下简称"昆百大商业公司"）致函昆明合禾商业管理有限

公司（以下简称"合禾公司"），决定终止与合禾公司签订的关于租赁鸿城广场一层至六层商

场的《房屋租赁合同》。

鸿城广场位于昆明市青年路商圈，由昆明鸿城房地产开发有限公司于2001年开发，是昆

明市第一个产权式商铺，1－6层的商铺分割出售给286个小业主，由昆明合禾商业管理有限公

司向小业主返租，并由合禾公司对鸿城广场的商铺进行整体经营。2004年12月3日，合禾公司

与昆百大商业公司签订《房屋租赁合同》。约定将鸿城广场一层至六层区的商场（以下简称

"租赁物"）租赁给昆百大商业公司，由昆百大商业公司用于开设主力百货店――昆百大鸿城

店，并负责其实际经营。以上租赁物的租赁期限为7年，租金支付方式为：第一年租金为

560万元，第二年租金600万元，从第三年开始每年租金在上年租金的基础上递增3％。2005年

2月5日，昆百大鸿城店正式开业。

在合同履行的过程中，昆百大发现合禾公司并没有得到全部286户业主的完全授权，并隐

瞒了其不享有对租赁物完整处分权的真实状况与昆百大签订《房屋租赁合同》。这给昆百大

鸿城店的经营造成了极大障碍，严重影响了昆百大鸿城店的正常经营。经过慎重考虑后，昆

百大决定暂停对鸿城店的经营，并于2005年10月28日撤场。

昆百大鸿城店自2005年2月5日正式开业至2005年10月28日撤场，预计产生经营亏损530万

元，处理相关后续问题预计还将产生损失约20万元。上述损失预计将减少利润550万元，但对

昆百大商业公司的后续经营不会产生重大影响。

针对合禾公司的违约行为，昆百大商业公司已于2005年8月4日致函合禾公司，但未得到

明确答复。根据《房屋租赁合同》的相关规定，合禾公司发生下列行为视为违约："合禾公司

在任何方面未遵守合同的约定及有关保证，给昆百大商业公司或租赁物造成损失，并且在昆

百大商业公司书面通知合禾公司上述违约行为后30日内未能修正该违约行为或弥补该损失"；

"任何一方违约持续达30天时，守约方有权解除合同，并书面通知对方"。昆百大商业公司已

于2005年10月28日致函合禾公司提出解除《房屋租赁合同》，昆百大上述致函行为已向公证

处申请了保全证据，有关鸿城店的遗留问题正在处理之中。

特此公告

昆明百货大楼（集团）股份有限公司

董 事 会

2005年11月16日

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