公告日期：2005-11-10

证券简称： ST昆百大 　 证券代码：000560 　公告编号：2005-030号

昆明百货大楼（集团）股份有限公司

重大资产购买公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈

述或者重大遗漏。

重要内容提示：

●交易内容

昆明百货大楼（集团）股份有限公司（以下简称"昆百大"或"本公司"）于2005年11月8日

以通讯表决方式召开第五届董事会第六次会议。会议审议通过了《关于昆百大竞拍工行抵贷

物的相关议案》，同意昆百大以12,100万元的价格竞得工商银行南屏支行拍卖的新纪元广场

B座8－17层、C座1－11层房产。

●交易背景

2002年4月，昆百大因连续2年亏损被实施"ST"特别处理，公司财务状况恶化，现金支付

能力极差。2002年12月21日，本公司董事会召开会议，审议通过本公司与中国工商银行昆明

市南屏支行（以下简称"工行南屏支行"签署的《以物抵贷协议》，即以经评估确认的新纪元

广场B座8－17层写字楼、C座1－11层以及博园世家、晨曦街洋房、国际花园相关资产抵偿工

行的贷款（具体情况，详见2002年12月24日刊登于证券时报的公告）。其中新纪元广场B座

8－17层写字楼、C座1－11层实际抵偿17,525万元等额贷款。

通过以资抵偿，并在偿还工行部份现金的前提下，工行减免部分利息，缓解了昆百大的

支付压力，降低了负债总额，有效改善了财务状况。

《以物抵贷协议》签署后，上述抵贷物仍为昆百大在使用，作为昆百大集团公司、房地

产公司、酒店的办公场所，商场也为昆百大在用。为此，根据《关于代售、代管抵贷物及支

付租金的计划和承诺》，即以物抵贷后昆百大代管以上抵贷物，在抵贷物尚未处置前，昆百

大每年向工行支付600万元的租金。

一、交易概述

2005年10月28日，工行南屏支行委托昆明星迪嘉拍卖有限公司通过公开竞价方式对新纪

元广场B座8－17层、C座1－11层房产进行拍卖。根据昆明星迪嘉拍卖有限公司拍卖成交确认

书，本公司以12,100万元的价格竞得该标的。

本公司2005年11月8日召开的第五届董事会第六次会议审议通过了《关于昆百大竞拍工行

抵贷物的相关议案》。该交易事项不涉及关联交易，但尚须报经本公司临时股东大会审议批

准。并报中国证监会备案。

二、交易对方情况介绍

1.中国工商银行昆明市南屏支行注册地址：昆明市宝善街155－162号；负责人：刘健雄

；资金数额：533万元；经济性质：国有经济。

2. 昆明星迪嘉拍卖有限公司注册地址：昆明市人民中路34号如意大厦5楼；法定代表人：

朱文民；注册资本：100万元；企业类型：有限责任公司；经营范围：委托人委托的依照法律

法规可以处分的物品或财产权利。

三、交易标的基本情况

新纪元广场位于昆明市最大的核心商业圈三市街商圈。新纪元广场包括昆百大A座老楼、

B座新百货大楼、B座新纪元大酒店、B座写字楼和C座停车楼（包括百大家电商场、写字楼），

以上几部份形成一个功能上相互补充、相互完善的次商业区。

本次拍卖为整体拍卖，标的物为位于昆明市东风西路100号的新纪元广场B座8－17层，C

座1－11层。其中B座8层部分、14－16层为昆百大办公自用或出租；10层部分为昆百大员工餐

厅，其余楼层闲置。C座1－2层部分为家电商场；3－8层主要为停车场；其余楼层有部份为昆

百大自用办公室，仓库等。

2002年经评估确认上述抵贷物的评估值为19162万元，根据本公司与工行签订的《以物抵

贷协议》，按评估值的91.46％，即17525万元抵偿等额贷款，工行以17525万元作为入帐价值。

本次拍卖完成后，本公司将以实际拍卖价格12,100万元作为入帐价值。

上述拍卖资产未设定担保、抵押、质押及其他限制转让的情况，也无涉及该项资产的诉

讼、仲裁或司法强制执行及其他重大争议事项。

四、交易的主要内容及定价情况

工行南屏支行委托昆明星迪嘉拍卖有限公司通过公开竞价方式对新纪元广场B座8－17层、

C座1－11层房产进行拍卖。本公司通过公开竞价，以12,100万元的价格竞得该标的。

拍卖成交后，昆百大与昆明星迪嘉拍卖有限公司签订了《拍卖成交确认书》。约定昆百大应

在拍卖会后2个工作日内首付20％的成交价款及成交价款1％的佣金，并在2005年11月30日以

前缴付30……
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