笋岗项目中洲坊建面56万方，总投资约90亿，可售约十五万方写字楼九万方公寓五万多方，市场质疑项目销售不畅影响大。写字楼租金回报比住宅公寓高得多，按公允四万块一方没问题，有经营性物业贷及黄金台免费资金支持，写字楼不卖也没什么大不了，就多了九万方自持而已。经营物业贷利息不到四个点。公寓卖五万以上也是事实。公寓部分已转固，月租金四到六千左右不等，公寓面积三十到六十方不等。笋岗项目优点占地面积大，车位充足，地段好，位于福田和罗湖两个金融中心之间，相比同类产品，出租有竞争优势。

中洲控股深圳北中洲黄金台项目（中洲迎玺）45万平米，260亿以上货值，70亿左右利润。地价区区2亿多，顶格利润率。可以经受任何房价风险。 中洲三岔湖项目占地800多亩计容建面84万方，拿地成本三亿几，对标世茂云湖，云湖项目16年竣工，目前二手楼1.5万左右，中洲项目货值应120亿以上，开发净利超三十亿。福星股份自持物业按市场公允单价均价三万左右计算，这是武汉按公允三万，深圳按公允四万合理吧，算上今年即将竣工的笋岗创意坊56万方，中洲自持物业90万方左右，成本100亿，中洲自持物业是按成本计帐的，按市场公允毛估估增值250亿。

融创上海董家渡旧改股权花了140多亿，中洲深圳宝安26区旧改股权只花了四亿几，董家渡旧改土地面积14万方，中洲旧改土地面积10万方。董家渡旧改一二三期拆迁花了150亿，26区旧改项目目前总资产44亿。宝安25区旧改住宅售十万公寓售七万，26区一期中洲华府二手售9万，前几年最高十五万左右。26区二期位于十字双地铁枢纽路口，现在正负在全力推进，改规划快了。深圳近日发布了旧改新政，有尊重历史，重点区域优先定排，合理优化利用国土空间等表述。中洲宝安26区旧改项目位于重点区域，占地十万平，容积率只有3.0，且是商业项目，严重浪费国土空间，且深圳商业地产严重过剩，是不可能实施的。 项目有二种结局，一是正负适当溢价收回，重新规划变商住再出让。二是直接改规划变商住，提高容积率到10左右，中洲补地价。

惠州项目经过连续五六年的计提，目前货值已经好小了，帐面已存在的计提三十六亿，再计提的空间非常有限，不影响大局了。