日前，央行、金融监管总局发布重磅楼市政策，涉及降低首付比、降低房贷利率、下调公积金贷款利率等诸多利好。如今新政落实到位，深圳市场效果初显，反应为楼盘到访量增多，一部分购买力有效释放。一些热点区域和楼盘的人气及讨论度都持续走高。数据显示，后海、华侨城片区新政后成交套数较新政前上涨2倍；二手房方面，深圳北、尖岗山片区整体上调挂盘价，很多改善购房群也都在积极观望热门区域以及甄选价值好盘。
近期位于深圳北站超核中心的中洲迎玺就热度飙升，营销中心挤满了前来咨询的意向购房者，甚至出现“排队买房”的现象。中洲迎玺选址在深圳北站超核中心。“主城置业”已经成为购房共识，北站超核，是深圳七大总部之一，自带政策高度又有未来价值潜力。中洲迎玺又是超核稀缺的住宅产品，实属难得。有中洲迎玺高品质样板在前，一期的热销成果使得深圳买家对本次推出的全系升级的二期期待值拉高。据悉，中洲迎玺一期开盘至今去化已超90%，二期建面约115㎡户型产品已售罄，约120㎡产品席位也在递减中。
通过对深圳上半年楼市数据的分析，我们发现，南山、前海、深圳北几个版块依然是购房者十分看好的。紧接着，深圳北站也在最新的政策方案中明确了产业的高定位，价值再度飙升。深圳北站超核属于城市核心CBD 中央居住配套区，是深圳难得的兼顾了经济发展与日常休闲的区域，也可以说是野心勃勃的区域
中洲控股深圳北中洲黄金台项目（中洲迎玺）45万平米，260亿以上货值，70亿左右利润。地价区区2亿多，顶格利润率。可以经受任何房价风险。 中洲三岔湖项目占地800多亩计容建面84万方，拿地成本三亿几，对标世茂云湖，云湖项目16年竣工，目前二手楼1.5万左右，中洲项目货值应120亿以上，开发净利超三十亿。福星股份自持物业按市场公允单价均价三万左右计算，这是武汉按公允三万，深圳按公允四万合理吧，算上今年即将竣工的笋岗创意坊56万方，中洲自持物业90万方左右，成本100亿，中洲自持物业是按成本计帐的，按市场公允毛估估增值250亿。
