$中洲控股(SZ000042)$ $新湖中宝(SH600208)$ $天宸股份(SH600620)$ 成交量之迷可参考下图
中洲控股深圳北中洲黄金台项目(中洲迎玺)45万平米,260亿以上货值,70亿左右利润。地价区区2亿多,顶格利润率。可以经受任何房价风险。 中洲三岔湖项目占地800多亩计容建面84万方,拿地成本三亿几,对标世茂云湖,云湖项目16年竣工,目前二手楼1.5万左右,中洲项目货值应120亿以上,开发净利超三十亿。福星股份自持物业按市场公允单价均价三万左右计算,这是武汉按公允三万,深圳按公允四万合理吧,算上今年即将竣工的笋岗创意坊56万方,中洲自持物业90万方左右,成本100亿,中洲自持物业是按成本计帐的,按市场公允毛估估增值250亿。
此股众多大资产参与其中,对手盘众多,近期地产板块业绩及走势参淡,主力利用机会大事买入,盘面出现三个涨停,也吸引了大量跟风,也有对手盘利用业绩及板块利,大事抛空,现试图压盘接回,对手盘实力也不弱。
天宸和中洲目前形态类似,属于大轨打架的类型。
天宸已二个涨停板 ,连续上升开启。
这就是所谓的大轨打架,既然是以大轨为主体,多空双方均有巨量筹码,不可能自己把自己霾了,分批低吸。
天宸也有上海一大块低成本土地,位置不错,可惜属商业产业用地。
融创上海董家渡旧改股权花了140多亿,中洲深圳宝安26区旧改股权只花了四亿几,董家渡旧改土地面积14万方,中洲旧改土地面积10万方。董家渡旧改一二三期拆迁花了150亿,26区旧改项目目前总资产44亿。宝安25区旧改住宅售十万公寓售七万,26区一期中洲华府二手售9万,前几年最高十五万左右。26区二期位于十字双地铁枢纽路口,现在正负在全力推进,改规划快了。深圳近日发布了旧改新政,有尊重历史,重点区域优先定排,合理优化利用国土空间等表述。中洲宝安26区旧改项目位于重点区域,占地十万平,容积率只有3.0,且是商业项目,严重浪费国土空间,且深圳商业地产严重过剩,是不可能实施的。 项目有二种结局,一是正负适当溢价收回,重新规划变商住再出让。二是直接改规划变商住,提高容积率到10左右,中洲补地价。