关于万科债券兑付的问题，再次引发市场关注。

　　对于2025年将要到期的公开债务，万科方面向媒体回应时表示，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

　　“公司将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。”万科方面称。

　　销售业绩方面，据万科公布的数据，2024年12月，万科实现合同销售面积172.7万平方米，销售金额233.4亿元；2024年1-12月，公司累计实现销售面积1810.7万平方米，销售额2460.2亿元。

　　惠誉分析师认为，考虑到万科2025年到期的资本市场债务有所增加，加之公司销售额和现金流生成降低，万科今年在公司运营方面仍面临一定压力。

　　其进一步表示，从万科2024年以来资产处置情况来看，进度快于预期，而万科继续进一步推进资产处置，这将增强其流动性并有助于偿还其于2025年到期的资本市场债务。

　　标普分析师也认为，万科持有的大量经营性物业，可以作为经营性物业贷增量融资的重要抓手。此外，万科所拥有的经营性物业资产和股权，通过资产处置加速变现，也是其管理流动性和降低杠杆的另一种重要方式。

　　对此，万科方面表示，2024年公司克服各类经营压力，顺利完成“保交房、保兑付”的任务。2025年，公司通过销售积极回款的同时，将持续推进大宗交易，以及加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。

　　开源证券分析师指出，房地产行业仍然处于调整阶段，万科主动推动存量库存去化等措施，同时积极借助大宗交易、REITs发行、金融支持政策等，化解了公司经营压力。

　　“考虑到存货减值压力和较大折扣进行去库，我们下调盈利预测。同时，我们期待万科能够安全穿越周期，构筑房企发展新模式。”上述分析师称。

　　“从房地产融资角度观察，2021年下半年以来，行业已处于调整周期，融资规模大幅回落，2024年延续了下降态势，降幅较上年扩大。2024年融资政策持续宽松，但债券融资规模仍处于下降通道。市场复苏的不确定性增加了投资人对房地产行业的疑虑，也使得企业对新增融资采取谨慎态度，融资规模仍在缩减中。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

　　据中指院今日披露的数据，2024年，房地产行业共实现债券融资5653.1亿元，同比下降18.4%。从单月来看，9月以来，在上年低基数影响下，债券融资总额单月同比连续回正，房企融资略有回暖，其可持续性有待观察。

　　“2025年楼市恢复仍面临诸多挑战，企业还应提前筹划现金流，充分利用各类融资政策支持以增加资金流入。积极利用项目‘白名单’机制、经营性物业贷、支持房企发债、定增、公募REITs和持有型不动产ABS等融资政策，多渠道拓展融资现金流入，或可进行存量债务展期、借新还旧。”刘水补充道。