• 最近访问:
发表于 2024-12-17 17:28:50 股吧网页版
时隔4年 万科在广州拿地!
来源:证券时报


K图 000002_0

  时隔4年,万科在广州土拍市场再次出手。

  不过,有业内人士认为,短期来看房企仍保持投资聚焦、精准投资战略,土拍分化现象仍将延续。

万科的“重仓之城”

  12月17日,广州出让番禺区4宗涉宅用地,总建设用地面积87888平方米,起始出让总价33.78亿元。最终,这4宗地全部出让成功。其中,万科以底价28.8亿元竞得番禺区南站板块3宗宅地,成交楼面价折合每平方米11409元—13614元。在市场人士看来,目前该地块周边在售项目均价约每平方米35000元—40000元,预计万科项目后续入市后有一定的价格优势。

  市场公开信息显示,万科上一次在广州土拍市场落子还是2020年。2020年12月,万科以63.07亿元的价格斩获广州增城区新塘镇东江大道东侧地块。

  不过,有市场观点认为,万科这次拿地成为其“重回”广州的信号。对此,中指研究院华南分院分析师杨永俊表示,早在2011年万科就与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多种地块签订合作开发协议,由万科负责土地整理、规划、前期工程建设和后续开发,后续由于开发调整等多种原因,部分地块暂停开发并闲置。直至2023年底地块被相关部门收储并调规,于2024年底重新以招拍挂形式重新推向土拍市场。本次万科竞得的宅地位于广州南站板块,有望促进广州南站周边区域的“站城一体”发展,进一步强化广州南站核心交通枢纽的功能。

  其实,广州一直是万科的“重仓之城”。2022年,广州市政府与万科集团签署战略合作框架协议,双方在城市更新、城市物业智能服务、养老服务、文旅产业等方面加强合作,并建立常态化沟通联络机制,推动合作事项落实。

  在竞得广州番禺区地块之前,万科已新增了几个开发项目。万科管理层在2024年半年度业绩会上表示,将持续优化资产结构,聚焦核心业务,对有潜力的项目积极争取。不过,有业内人士认为,万科在近四年时间未在广州拿地,这一方面与万科自身安排有关,另一方面或与其需要逐步“消化”在广州的其他项目有关。现阶段,万科的主要任务仍然是加快销售和资产处置。

  据万科公布的数据,今年11月公司实现销售面积163.3万平方米,销售金额201.3亿元;2024年1—11月,公司累计实现销售金额2226.8亿元。

土拍分化现象仍将延续

  近段时间以来,热门城市的土拍市场也颇为抢眼,多个城市也在近期加大了土地供应,拿出“压箱底”好地。尽管在目前热点城市的土拍市场上,拿地企业仍集中在央国企和地方国资,但民营房企也开始关注机会。12月5日,龙湖和绿城先后竞得广州番禺区洛浦街新光快速路东侧BA0104082地块和海珠区AH101303地块,这是今年广州土拍市场首次由民企竞得宅地。

  深圳一家大型民营房企的投拓部负责人告诉记者,公司重回土地市场或许还需要时间,但已经开始关注重点一线城市和楼市表现较好的二线城市,会积极寻找机会。

  中指研究院的数据显示,2024年1-11月全国300城住宅用地供求规模、土地出让金累计同比降幅均在三成左右。拿地企业方面,今年前11个月央国企、地方国资仍是主力,22城住宅用地央国企、地方国资拿地金额合计占比达77%,民企信心仍偏弱,拿地金额占比不足两成。短期来看,房企仍保持投资聚焦、精准投资战略,热点城市优质地块热度尚在。在销售端逐渐企稳下,核心城市土拍或继续温和修复。对于多数城市,9月底增量政策带动作用尚未传导至土拍端,房企拿地信心仍偏弱,土拍分化现象仍将延续。

郑重声明:用户在财富号/股吧/博客等社区发表的所有信息(包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表)仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议,据此操作风险自担。请勿相信代客理财、免费荐股和炒股培训等宣传内容,远离非法证券活动。请勿添加发言用户的手机号码、公众号、微博、微信及QQ等信息,谨防上当受骗!
作者:您目前是匿名发表   登录 | 5秒注册 作者:,欢迎留言 退出发表新主题
郑重声明:用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断,自行决定证券投资并承担相应风险。《东方财富社区管理规定》

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/952500