时隔4年，万科再现广州土拍市场！

　　12月17日，广州出让番禺区4宗涉宅用地，总建设用地面积87888平方米，起始出让总价33.78亿元。最终这4宗地全部出让成功，总成交金额33.88亿元；其中，绿城以5.08亿元竞得中银大厦南侧地块，万科以28.8亿元的价格摘得南站商务区3宗地块。

　　据统计，接下来的半个月时间内，广州预计还有多宗优质地块出让，一直持续至2024年的最后一天。其中，天河员村二横路以西地块又称作绢麻厂地块，两宗地起拍总价约70.20亿元，折合起拍楼面地价分别5.07万元/平方米、5.10万元/平方米，超越了此前与之相近、由保利竞得的面粉厂地块，绢麻厂地块同样靠近珠江，区位优势显著，预计将成为当天房地产市场的焦点。

　　今年前11个月万科共计新增11个开发项目

　　自出现资金问题并宣布“一揽子方案”后，万科在投资拿地方面的动作便备受关注。

　　在万科2024年半年度业绩会上，万科管理层表示，公司将持续优化资产结构，聚焦核心业务，通过合理的资产处置和资源整合，提升企业整体竞争力和抗风险能力；同时，对于有潜力的项目，也会积极争取。

　　今年9月，在杭州举行的土拍活动中，浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司联合体以14.5亿元的底价，竞得西湖区双桥单元地块，成交楼面价9659元/平方米。

　　就万科在杭州拿地，有市场分析人士表示，万科本次属正常投资，对于一些优质项目，仍然需要适当补货，如果完全不展开投资，之后其运营也会受到影响，不利于长期发展。

　　2024年前三季度，万科实现营业收入2198.95亿元，同比减少24.25%；归属于上市公司股东的净利润为-179.43亿元，同比减少231.73%。第三季度，万科实现经营性净现金流3.30亿元，自二季度以来继续保持为正；截至9月底，其已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境内外公开债券。

　　根据万科披露的2024年11月销售及近期新增项目情况简报，11月，万科实现合同销售面积163.3万平方米，合同销售金额201.3亿元；综合今年前11个月数据看，万科累计实现合同销售面积1638.0万平方米，合同销售金额2226.8亿元。综合今年前11个月的拿地情况看，万科共计新增11个开发项目。

　　12月广州土拍市场首现民企拿地

　　广州土拍也在年末发力。合富研究院发布的数据显示，截至11月底，广州出让经营性用地（不含工业用地）384万平方米，仅是2023年全年出让规模的40%，土地出让金额580亿元，是去年全年总出让金的42%。但到了12月，广州共有23宗宅地拍卖，总起拍价约254.3亿元，其中不乏天河员村、番禺南站等优质地块。

　　与今年过往土地拍卖市场行情不同的是，12月刚开始，就出现了民企拿地的身影。12月5日，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块由南通亚伦竞得，折合楼面地价约14691元/平方米，预计将引入龙湖地产参与合作开发。

　　今年1月至11月，广州出让的涉宅用地均由国企、央企竞得。据中指研究院监测，广州上一宗由民企竞得的地块还是2023年6月，彼时，广州星河地产集团有限公司摘得南沙区东涌镇启新路2023NJY-3地块。此次民企拿地也被视作土地市场好转的信号之一。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，乘着新政后市场回暖的东风，民企拿地的出现表明之前两月广州楼市的强势复苏表现给了房企更多的投资信心。肖文晓说：“对于房企而言，目前广州土拍市场优质地块供应不断，出让条件平易近人，又有设计新规助力，利于打造新一代产品，开发风险大为缩小，加强布局的机会窗口期已经出现。”