#连环大招！降准并下调存量房贷利率##牛市旗手掀涨停潮 啥信号？##国新办召开发布会 A股能否五连阳？# 北京时间9月19日凌晨，美联储公布9月货币政策会议决议，降息50bp至4.75%-5%水平，开启降息新周期。降息通常意味着借贷成本降低，资金流动性增加，这对REITs这样的资产类别往往是有利的。REITs主要投资于能够产生稳定租金收入的不动产项目，因此较低的利率环境有助于降低REITs的融资成本，提升其盈利能力。

  从海外REITs市场的投资观点来看，我认为当前是一个值得关注的时机。一方面，全球经济逐渐从疫情中复苏，不动产市场也在逐步回暖，这为REITs提供了良好的基本面支持。另一方面，降息周期的开始将进一步推动资金流向REITs市场，提升其估值和回报潜力。

  从当前市场机会来看，从宏观经济周期的角度来看，经济周期的不同时期对各类资产的影响不同，目前美国宏观经济周期对股票有较好的机会，已经有所体现。如果对配置海外资产感兴趣，可以考虑通过国内有QDII基金的管理机构，以此进行海外资产的配置。

  对于国内，海外REITs属于相对稀缺的投资产品，仅有的几只投资海外REITs的基金还有一定的购买金额上的限制。诺安全球收益不动产（QDII）投资的美国REITs含量超99%，因此通过$诺安全球收益不动产(OTCFUND|320017)$来投资海外REITs，我认为这是一个非常明智的选择。诺安全球收益不动产基金作为国内公募基金中少有的专注于海外REITs市场的产品，具有以下几个优势：

  专业的管理团队：诺安基金拥有经验丰富的专业管理团队，他们具备深厚的海外市场研究能力和丰富的REITs投资经验，能够准确把握市场动态和投资机会。

  全球化资产配置：该基金主要投资于全球范围内的REITs项目，通过全球化资产配置来分散风险、提高收益。这有助于投资者把握全球不动产市场的机遇，同时降低单一市场或单一项目的风险。

  稳健的投资策略：诺安全球收益不动产基金采用稳健的投资策略，注重风险控制和收益稳定。他们通过严格的尽职调查和风险评估来筛选优质项目，确保投资的安全性和收益性。

  便捷的投资渠道：对于国内投资者来说，直接投资海外REITs市场存在一定的门槛和限制。而通过诺安全球收益不动产基金来投资海外REITs，可以便捷地参与全球不动产市场的投资，享受全球化资产配置带来的收益和机遇。

  业绩方面，诺安全球收益不动产基金近1年收益达22.48%，位于同类基金之首，成立来更是获得了64.24%的回报，且超额收益表现明显，同时近5年最大回撤比75%的同类基金都要好，诺安全球收益不动产在追求财富的稳健增值同时，也保证了资产的控风险性。长期来看是一只非常不错的QDII基金。

  此外，美联储官员预计2024年底利率将降至4.4%，2025年为3.4%。如果今年能够再次降息，那么REITs市场可能会面临更好的投资机会，当下通过诺安全球收益不动产基金来布局或是不错的投资时机。@基民7692U37h11 @股友R11985853R @股友05m629V763