最近对于购房者来说，那可是迎来了特大利好消息！9月24日，央行行长潘功胜宣布降低存量房贷利率。潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。（资料来源：中国青年网0924）
具体来说，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，并将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。（资料来源：中国基金报20240924）
要知道，房贷利率下调50个基点，意味着存量房贷购房者每100万元贷款30年利息支出可减少10万元， 30年期每月月供大约能够减少280元左右。若是一个家庭认购一套200万元总价的二套房，过去首付款需要50万元，但现在降低为30万元，直接减少20万元，真是实实在在为购房家庭减轻月供负担。记得从去年9月开始，针对存量首套房贷利率的调整便开始了，第一次调整的存量房贷加权平均利率为4.27%，平均降幅为73个基点，每年减少借款人利息支出约1700亿元，这次已经是全国第二次降低存量房贷利率了。
中原地产研究院统计数据显示，当前，存量房贷平均利率大约在3.92%左右，而新增的房贷平均房贷利率在3.3%左右。换言之，存量房贷和新增房贷平均利差在60多个基点。并且，目前多数城市的首套房贷利率已降到了2.9%到3.4%。
加上近两年部分城市陆续开通或重启“商转公”贷款业务，还可以进一步降低贷款利率。据媒体报道，有网友2022年刚毕业不久就在长沙购置了自己的首套住宅，办房贷时商贷年化利率为4.25%。后来随着LPR调整、存量房贷利率调整，这位网友的贷款利率下降到了4%。2024年7月，她攒够公积金额度，提交了“商转公”申请，成功将贷款利率降到了3.45%。（资料来源：第一财经 20240826）
这里可能有很多朋友对“商转公”业务还很陌生，顺便普及一下这个知识点。所谓“商转公”业务，是指购房者在满足一定条件下，将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。这个模式此前在许多城市都有推出，但部分城市因住房公积金个贷率长期处于高位运行，曾暂停了“商转公”业务。在近两年多个城市又重新开通“商转公”业务。
据不完全统计，2023年以来，约有30多个城市陆续开通或恢复“商转公”“商转组合贷”业务。今年8月，分别有安徽宣城与长春分别开通。另外还有多个城市升级了“商转公”业务，推出了“顺位抵押”模式。比如今年6月烟台通过不动产“顺位抵押”，实现用住房公积金贷款资金直接结清原商贷，无需自筹资金提前全额偿还原商贷。除烟台外，郑州、张家口等近十个城市也支持用顺位抵押方式进行“商转公”操作。
值得注意的是，9月24日房贷利率下调以及降低存款准备金率的消息一出，A股涨势如虹，沪指创逾4年最佳表现，核心资产迎来久违爆发，泛金融板块满屏涨停。当天收盘，上证指数涨4.15%，A股全天成交9747.6亿元，创4个月新高。（资料来源：数据来源：Wind 0924）
更值得期待的是，未来预计还有更多政策“大礼包”到来。比如创设新的货币政策工具，支持股票市场稳定发展。具体来说，新工具包括证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持专项再贷款两项工具。这也是央行首次设立的支持资本市场的结构性货币政策工具。
其中，互换便利支持符合条件的证券、基金、保险公司，使用债券、股票ETF、沪深300成分股等资产作为抵押，从央行获取流动性，例如换入国债、中央银行票据等高流动性资产，将大幅提升资金获取能力和股票增持成立。据说，互换便利首期操作规模5000亿元。如果经过评估效果好，可能会有第二轮、第三轮。（资料来源：金融时报0924）
另外，专项再贷款是通过激励相容机制，引导21家全国性银行在自主决策、自担风险的前提下，向符合条件的上市公司和主要股东发放优惠利率贷款，用于回购和增持股票。首期额度是3000亿元。潘功胜表示，如果这项工具用得好，可以再来3000亿元，甚至可以再搞第三个3000亿元。
大家对此轮房贷利率下调有何看法呢？
温馨提示：本文所述不作为个股推荐。本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。
$华夏中证5G通信主题ETF联接A(OTCFUND|008086)$
$华夏中证5G通信主题ETF联接C(OTCFUND|008087)$
$华夏恒生ETF联接A(OTCFUND|000071)$
$华夏恒生科技ETF发起式联接(QDII)A(OTCFUND|013402)$
$华夏恒生科技ETF发起式联接(QDII)C(OTCFUND|013403)$
$华夏恒生互联网科技业ETF联接(QDII)A(OTCFUND|013171)$
$华夏恒生互联网科技业ETF联接(QDII)C(OTCFUND|013172)$
$华夏中证500指数增强A(OTCFUND|007994)$
$华夏中证500指数增强C(OTCFUND|007995)$
$华夏中证全指房地产ETF联接A(OTCFUND|008088)$
#并购重组迎政策利好 概念股持续活跃#
#A股集体爆发 ！创指涨超5%#
