Q1：【嘉实全球房地产】这只基金投什么？
$嘉实全球房地产(QDII)(OTCFUND|070031)$本基金是一只主动管理型的QDII基金，截至24年二季报，主要投资于美国、日本的房地产标的，具体来看：
1） 从投资标的来看，主要投资于全球REITs(房地产信托基金)和房地产股票。
其中，REITs——可以简单理解为，投资者“众筹买房”，一起当“房东”“——共同投资住宅、写字楼等不动产，投资者作为”房东“来享受相对稳定的“”租金收入“。
值得注意的是，美国、日本的REITs有强制分红的制度，90%收入都需要以分红的形式分给投资者， 具有高分红的优势。
2）从投资地域来看，主要投资于美国和日本地区，截至24年二季报，美国占比77.73%，日本占比14.93%。其中，美国是全球规模最大、发展最成熟的REITs市场，
3）从投资方向来看，重点布局在住宅、医疗研究院、养老院等，截至24年二季报，主要超配住宅和医疗健康。
Q2：为什么现在适合投资海外房地产？
1） 美联储9月有望开启降息，降息对房地产板块是利好。
降息利好房地产的逻辑是：美联储降息→个人借贷利息降低→购房利率降低→购房能力和意愿提升→基本面好转。上一轮美联储降息周期前后，发达国家房地产指数显著跑赢纳指和标普。
2）美股市场各种不确定性背景下，资金或更偏好股息率更高、估值更低的板块。
9月即将迎来美联储议息会议，叠加今年是大选年，各种不确定性使得市场资金较为保守，美股科技的震荡可能会相对加剧。这段期间，股息更高、估值更低的地产板块稳定性更好，可以作为防守配置。
Q3：如何看海外房地产行情？可以参考哪个指数？
截至24年二季报，本基金主要投向美国和日本的REITs（房地产信托）和房地产股票，行情可参考指数：富时发达市场REITs价格指数（ERGLU.FI）。PS：本基金是一只主动管理型的QDII基金，相关指数仅供参考，不代表基金净值
Q4：这只基金历史表现怎么样？有什么突出优势？
$嘉实全球房地产(QDII)(OTCFUND|070031)$近6个月涨9.58%，超越同期纳斯达克100指数的表现！同时，本基金自2012年成立以来连续12年分红，累计分红达33次！
注：以上业绩数据经托管行复核，近6个月同期业绩基准为13.3%，业绩基准数据来自嘉实基金，截止2024.8.29。
Q5：基金经理是谁？擅长全球投资领域吗？
本基金由两位资深基金经理共同担纲，均拥有丰富的资产管理经验和背景，能力圈兼顾海外及大中华地区，颇具全球视野：
张琴， 16年从业经验，10年投资经验，美国耶鲁大学MBA，CFA。曾任职于摩根大通、苏格兰皇家银行、东方汇理证券（亚洲）股票研究部。2014年6月至2022年7月任瑞士百达资产管理公司绝对收益部资深投资经理，参与管理规模达数十亿美元。
蒋一茜，26年从业经验，17年投资经验，英国伯明翰大学硕士，大中华市场投资经验丰富。曾于香港德意志资产管理公司担任中国股票基金经理达9年。
Q6：本产品买入后什么时候能看到盈亏变化？
答：本产品是QDII基金，因美股开盘时间和A股不一致，所以QDII基金的交易规则有一些变化。T日15点前申购，T+2日确认份额（以T日的净值确认），同时，T+2日会更新T日的净值，就可以查看到持仓的盈亏啦。
举个例子，9月9日（周一）15点之前申购。9月11日（周三）确认份额（按照周一净值为买入价进行确认），并可以查看持仓盈亏收益情况。
$嘉实全球房地产(QDII)(OTCFUND|070031)$
嘉实全球房地产（QDII）基金经理任职时间：高茜2013-02-07至2015-08-19，蔡德森2012-07-24至2020-03-14，冯正彦2020-03-14至2022-11-04，张琴2023-09-28至今，蒋一茜2022-11-04至今。截止2024.6.30。根据基金定期报告，嘉实全球房地产（QDII）2019-2023各自然年度基金净值增长率和业绩比较基准收益率数据如下：29.66%/26.66%（2019）、-14.57%/-15.89%（2020）、29.91%/30.02%（2021）、-21.17%/-17.10%（2022）、8.59%/12.77%（2023）。尊敬的投资者：投资有风险，投资需谨慎。公开募集证券投资基金（以下简称“基金”）是一种长期投资工具，其主要功能是分散投资，降低投资单一证券所带来的个别风险。基金不同于银行储蓄等能够提供固定收益预期的金融工具，当您购买基金产品时，既可能按持有份额分享基金投资所产生的收益，也可能承担基金投资所带来的损失。
您在做出投资决策之前，请仔细阅读基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要等产品法律文件和本风险揭示书，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策。
根据有关法律法规，嘉实基金管理有限公司做出如下风险揭示：
一、依据投资对象的不同，基金分为股票基金、混合基金、债券基金、货币市场基金、基金中基金、商品基金等不同类型，您投资不同类型的基金将获得不同的收益预期，也将承担不同程度的风险。一般来说，基金的收益预期越高，您承担的风险也越大。
二、基金在投资运作过程中可能面临各种风险，既包括市场风险，也包括基金自身的信用风险、流动性风险、管理风险、技术风险和合规风险等。巨额赎回风险是开放式基金所特有的一种风险，即当单个开放日基金的净赎回申请超过基金总份额的一定比例（开放式基金为百分之十，定期开放基金为百分之二十，中国证监会规定的特殊产品除外）时，您将可能无法及时赎回申请的全部基金份额，或您赎回的款项可能延缓支付。
三、您应当充分了解基金定期定额投资和零存整取等储蓄方式的区别。定期定额投资是引导投资者进行长期投资、平均投资成本的一种简单易行的投资方式，但并不能规避基金投资所固有的风险，不能保证投资者获得收益，也不是替代储蓄的等效理财方式。
四、嘉实全球房地产(QDII)基金（以下简称“本基金”）为股票型基金，主要投资于全球房地产相关的证券市场，不会直接购买不动产。基金净值会因 为全球房地产市场、证券市场及汇率波动等因素产生波动。基金投资中出现的风险分为如下三类：一是本 基金特有风险，包括投资标的风险、主动管理风险、外汇额度限制引致的特殊风险等；二是境外投资风险， 包括汇率及外汇管制风险、政治风险、税务风险、法律风险等；三是开放式基金风险，包括利率风险、流动性风险、证券借贷/正回购/逆回购风险、衍生品投资风险、管理风险、证券经纪商风险、操作风险、会 计核算风险、交易结算风险、技术系统运行风险、通讯风险、巨额赎回风险、不可抗力风险等。投资资产支持证券的特有风险、基金合同自动终止的风险及其他风险。
五、基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。本基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对本基金业绩表现的保证。嘉实基金提醒您基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由您自行负担。基金管理人、基金托管人、基金销售机构及相关机构不对基金投资收益做出任何承诺或保证。六、本基金由嘉实基金管理有限公司（以下简称“基金管理人”）依照有关法律法规及约定申请募集，并经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）许可注册。本基金的基金合同、基金招募说明书和基金产品资料概要已通过中国证监会基金电子披露网站和基金管理人网站进行了公开披露。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益作出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金没有风险。
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