作为广州自持商业最大业主，越秀商管在2023年更名并定位为“资产管理公司”后，“国金”“环贸”“悦汇”三大产品线均迈出了全国步伐，要为规模化发展夯实基本盘。近日，西安环贸中心首开全球招商推介会，这是越秀商管在西北地区的首次亮相，也是“环贸”系列走出广州的首发作品，将广州成熟的TOD模式输出西安，打造当地首例TOD模式商业综合体。

　　三大产品线均迈出全国步伐

　　越秀商管是越秀地产旗下商业板块，是广州自持商业最大业主，拥有“国金”“环贸”和“悦汇”三大产品线，在2023年升级零售商业战略后，“走出广州”的步伐一直在加速。

　　就在今年9月，武汉越秀国际金融中心综合体在武汉市江汉区正式亮相，这是越秀商管运营的“国金系列”走出广州的第一个项目，由越秀地产开发打造，2023年首先开业的是武汉越秀IFC国金天地，近期补齐330米超甲级写字楼后，项目集高端住宅、超甲级写字楼、购物中心、华中首家丽思卡尔顿酒店和高端公寓等复合业态于一体。与广州国际金融中心、南沙越秀国际金融中心一起，构成了越秀商管最高端的综合体产品线。

　　紧跟“国金”线步伐，近日首开全球招商推介会的西安环贸中心，则是“环贸”系列走出广州的首发作品，也是越秀商管在西北地区的首次亮相，将在2025年三季度开业。与广州环贸中心一样，“环贸”系列是越秀商管打造的写字楼3.0模式，致力于打造一个提供给商务客群在快节奏的工作生活中享受自由美好的松弛场所。

　　再加上2023年年底在佛山南海开业的首个悦汇广场，至此，“国金”“环贸”“悦汇”三大产品线均迈出了全国步伐。据介绍，越秀商管现已覆盖粤港澳大湾区、华东及中西部三大核心区域，深度布局北京、广州、香港、上海、武汉、杭州、西安等9个核心城市，总资产超1000亿元。

　　同步输出广州成熟TOD模式

　　在对外输出商业地产的同时，广州成熟的TOD模式同步输出西安。

　　记者了解到，广州早在1993年启动地铁1号线建设时，就开始借鉴香港地铁“轨道+物业”的发展模式，推动了黄沙站和公园前站等多个初代TOD项目的实施，开启了内地城市TOD发展的元年。此后，广州结合轨道交通建设规划，持续推进沿线土地的综合开发，已规划近200个TOD项目。2017年，广州又推出《广州市轨道交通场站综合体建设及周边土地综合开发实施细则》，推动场站及周边同步选址、规划和建设，形成了独特的广州TOD模式。

　　落地西安的新环贸中心，就是西安首例陆空TOD综合体，包括一座5A超甲级写字楼、西安ICC环贸天地购物中心和西安高新区万豪酒店两大配套，以及3种分层化立体交通。根据目前形态可知，围绕西安环贸中心的地铁、云巴双轨道交通，以及配置的机场快线，拷贝的就是广州成熟的TOD模式。这种自带交通优势的模式，能为商业玩法的迭代厚植客群根基，加上西部机场集团和越秀地产的强强联合，多种商业模式创新在当地引发了广泛讨论。