10月广州楼市销售成交创下年度新高，此回暖热度也体现在了土地市场。10月30日，包括金融城东区地块、琶洲南3宗地块在内的5宗地块均顺利成交，总成交价超过81亿元，也为“银十”再增添热度。业内人士表示，在10月成交回暖的情况下，多宗地块顺利出让，对于促进广州房地产市场止跌回稳具有正面的意义。
5宗地均底价成交
就在“银十”即将收官之际，广州久违地迎来了多宗地块同时竞拍的场面。昨日推出的天河区金融城东区AT091415地块、荔湾区河柳街AL0111032地块、琶洲南区AH090402、03、04地块5宗地块均成功出让，分别被珠实联合体、越秀地产、广东保利以底价拿下。
从地块来看，无论是金融城东区地块、荔湾河柳街地块还是琶洲南区3宗地块均是中心区优质地块，不过因各方面原因，这5宗地块都是二次甚至三次上架的。再次上架的过程中，地块出让的条件也在不断优化以增加吸引力。比如，天河区金融城东区AT091415地块出让公告不再提及“竞得人须承担土壤修复工作”，且地块交付时间从签订出让合同之日起3个月内调整至12个月内，在一定程度上降低了房企的拿地压力。竞拍门槛也从原先的42.37亿元总价降到16.06亿元，但增加了建设市重点工程南沙全民文化体育综合体项目，建设金额为人民币22.4亿元的要求，同时还须配建AT091417地块的18班小学。未来地块有望打造出江景板式大平层，加上周边有学校及商业的加持，充满想象空间。
琶洲南区3宗地块原来面临的交通等不利因素，在出让前也有了更完善的改善措施。上周，广州发改委发布4宗公告，正式批复将投资9.1亿元补齐琶洲南区的道路、桥梁等设施，进行会展东路、会展大道、规划横一路、凤浦路四条道路的建设，其中次干道路规划横一路、会展东路，就在琶洲南3宗宅地周边。届时琶洲南区的路网将更加丰富，通行更加便捷。3宗地块均由广东保利拿下，总成交价达59亿元，地块也有望实现连片开发。
而荔湾河柳街地块位于荔湾区老城区内，周边配套非常完善，数家三甲医院及教育资源也颇为密集，商业及公园休闲设施基本满足生活需求。目前地块新房供应较少，以二手房为主，成交量价表现较为稳定，地块入市有望激发潜在置换需求。
国企是拿地主力
从成交价格来看，5宗地块均是底价成交，加上中心区优越的地段和配套，具有一定的开发优势。
而从拿地主体来看，广东保利、越秀地产、珠江实业等依然是比较熟悉的国企老面孔，可见，在去库存为主策略下，房企拿地依然是比较谨慎的状态。预计在土地市场，靓地上架、延期出让、底价成交等博弈波动状态仍将不断上演。
观察
核心区优质地块价值将凸显
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，在10月广州楼市成交全面回暖的影响下，本次土拍地块顺利出让，对于促进广州房地产市场止跌回稳具有正面的意义。
与此前南方面粉厂地块的激烈竞拍不同，10月30日土拍均为延期后底价成交。肖文晓认为，这主要是因为各个地块均有客观条件的限制，包括金融城东区地块需要配建南沙体育综合体和小学、琶洲南地块周边市政配套不完善、荔湾区河柳街地块用地狭小等，成交结果符合预期。
未来，我国将继续对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，一、二线城市核心区优质地块的市场价值进一步凸显，值得实力房企把握机会。
今日，广州还将出让番禺禺山大道南侧BC0608111、BC0608001地块、越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块，越秀区时隔四年再拍稀缺的宅地，是否有机会打破10月30日土拍零溢价的局面也可拭目以待。
