商业地产面临多重挑战之下，港资房企恒隆地产（00101.HK）上半年业绩如何，成为行业关注焦点。

　　《中国经营报》记者从恒隆地产方面获悉，7月30日，其对外发布2024年上半年业绩。在报告期内，恒隆地产总收入约61.14亿港元，同比增长17%；股东应占净利润约10.61亿港元，同比减少55.68%。

　　在恒隆地产营收版图中，物业销售收入达到12.28亿港元，物业租赁收入下降7%至48.86亿港元。恒隆地产方面对此表示，下滑受内地奢侈品消费疲弱、香港零售及办公楼市场放缓和人民币兑港币贬值三大因素影响。

　　（恒隆地产日前对外发布2024年上半年业绩。受访者/供图）

　　内地业务无疑是恒隆地产的核心所在，恒隆地产财报显示，2024年上半年，在物业租赁板块，内地业务收入下滑6%至33.38亿港元，香港业务收入下滑8%至15.48亿港元。虽然恒隆地产物业租赁收入有所下降，但其整体租出率持续上升。

　　拆解恒隆地产内地业务板块可发现，按照人民币计算，2024年上半年，恒隆地产内地商场收入为24.14亿元，同比下滑3%，其中，高端商场收入下降4%，次高端商场收入增长5%。

　　“继内地奢侈品市场增长连续数年创新高后，在过去12个月，随着中国内地一线城巿的外游人数，尤其是前往日本的旅客显著上升（日元贬值使当地奢侈品价格较中国内地便宜约三成），加上中国内地消费信心回软，致使境内奢侈品市场恢复正常水平。”恒隆地产董事长陈文博表示。

　　记者梳理恒隆地产财报发现，其旗下内地商场出租率仍然保持在较高水准。截至今年6月，上海恒隆广场出租率保持在100%，是恒隆地产旗下唯一达到如此水平的内地商场。

　　除了上海恒隆广场外，恒隆地产在上海的另外一座高端商场——上海港汇恒隆广场，截至今年6月份，其出租率下滑1%至97%。此外，大连恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场的出租率皆有所提升。

　　“在内地，透过积极的推广营销活动及优化租户组合，整体租出率和客流量持续录得增长。”恒隆地产方面同时表示，其旗下次高端商场收入取得增长，“增幅由济南恒隆广场的1%至天津恒隆广场的15%不等”。

　　陈文博也坦言：“尽管上海的奢侈品消费趋向正常化，但值得庆幸的是，我们其他城市的商场的租户销售额占整体同类收益超过一半，彰显了我们多城市布局的战略成果。我相信当市场信心回暖时，我们的业务将表现理想。”

　　值得注意的是，在奢侈品市场承压的大背景下，此前宣布扩建的上海恒隆广场，其进度是否会受影响也颇受行业关注。

　　“实际上，情况正好相反。我们在上海恒隆广场的扩建项目是为了让我们的商场更能满足当前消费者的需求，所以我们更需要赶上这个时间。在上海，竞争越来越大，我们要使旗下产品及物业更能吸引消费者。”陈文博表示。

　　陈文博同时直言：“我们的扩建目的就是提供更多空间，可引入更多的室外餐厅，满足当前年轻人的需求，所以这个扩建是必要的。不论是我们现时或未来租户的接受能力，或者他们对我们商业项目的喜爱程度，仍是十分高，因为我们在上海高端产品市场依然是领导者。”

　　“所以趁宏观巿场的放缓时间，如果我们可以不花太多钱，但是可以让我们的产品做得更好，我们其实更应该加快进行。此外，即使上半年上海恒隆广场录得跌幅，但比起疫情前，我们实际上还是增长了1倍。疫情期间反而是不正常的时期，现在是回到正常化轨道。如果有机会，我们可以为我们的客人与租户提供更好的空间，我们会加快去做。”陈文博强调。

　　对于未来发展，恒隆地产行政总裁卢韦柏表示：“为增加客流量及刺激消费，我们持续优化租户组合、在各物业加强多项以客为尊、增进客户联系的推广活动，并改良设施及服务以进一步提升整体购物体验。我们将审时度势，灵活应对市场逆境，并坚守纪律，稳住核心竞争力。”