楼市政策调整，购房者对利率的“敏感”度依旧很高。

　　11月6日，市场传出消息称自7日起广州地区主要商业银行将统一调整房贷利率，各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。对此，记者向广州多家商业银行和贷款中介求证，受访人士表示收到相关消息而且已有国有大行执行这一标准。

　　不久前，广州有部分银行将首套房贷款利率调至低于2.9%的水平，直逼公积金贷款利率。当时，记者采访多位当地的银行经理和房产中介经理，他们表示这些优惠贷款都会附带一定的条件，例如贷款额度，客户资质等，而且低于公积金贷款利率难以成功申请。随后，公开信息显示，广州多家银行已经收到监管指导通知，住房商贷利率不得低于公积金贷款利率。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，去年以来房贷利率下降幅度非常大，本质上是银行为了抢房贷份额，出现“内卷式”竞争的结果，但“内卷式”竞争没有赢家，不仅会导致银行不计成本抢客户并在贷款审批方面降低门槛，后期将导致不良率上升，而且市场可能会形成利率继续下降的预期，导致购房者等待利率下调而推迟买房。

　　“客观来讲，利率并非越低越好。对于公积金等普惠金融服务来讲，也不是利率越低越好，因为房贷利率不仅由竞争关系来衡量，还包含金融服务、风险控制、资金成本、行业竞争等综合决定利率水平，也受政策因素影响。广州明确房贷利率不能低于3%，打消了市场对于利率无底线下降的预期，也实时叫停了无序和内卷式的价格战竞争，有利于防范风险、提高金融服务水平。”李宇嘉表示。

　　也有业内人士表示，近期出现银行房贷利率低于3%的情况，主要是极个别银行非理性竞争，加之市场传闻对消费者产生误导。易居房地产研究院副院长严跃进表示，此事由于涉及到房贷利率反向的操作，需要加强政策解读和预期引导，否则很容易让大众理解偏差，最终影响政策效应。目前“上调”应理解为“房贷利率基本见底”，但不能理解为房贷利率政策收紧。“此次调至不低于3%，后续就会有较长时间维持在这个水平，也不存在后续再进行上调的情况，所以只是单次操作。总体上房贷利率将维持在较低水平。”

　　据央行近日发布数据，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。目前，各城市的5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。

　　李宇嘉表示，在公积金贷款低利率优势不再明显的情况下，适度下调公积金贷款利率，拉大二者利差，或是维持公积金贷款吸引力的手段之一。“推出住房公积金贷款的目的不是赚钱，而是利好购房者，要继续发挥其保障优势就应随市而动，突出其普惠性。与此同时，应该进一步优化公积金业务管理模式，未来还要积极扩大公积金缴存范围，让更多购房者、租房者都能从中获益”。