21世纪经济报道记者李莎北京报道在房地产政策“组合拳”作用下，10月商品房成交面积环比、同比实现“双增长”。

　　住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，为2007年起首次出现“银十”成交超过“金九”的情况。

　　同比来看，10月新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，今年2月开始，新房和二手房成交连续8个月下降，10月迎来拐点。

　　分城市来看，多地商品房成交量出现不同程度增长，一线城市增幅更为明显，新建商品房和二手房网签成交量同比分别增长14.1%和47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超50%。

　　住房城乡建设部相关司局负责人表示，随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。

　　“银十”成交超“金九”

　　住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月新房、二手房成交面积环同比实现“双增长”。

　　环比来看，10月全国新建商品房网签成交量增长6.7%，二手房网签成交量增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月是三季度末月，房企会拼业绩冲销量，10月是四季度首月，成交一般会受9月冲量的透支影响，今年“银十”成交超过“金九”，为2007年以来的首次。

　　同比来看，10月全国新建商品房网签成交量增长0.9%，增幅较9月扩大12.5个百分点，是自去年6月连降15个月后首次实现增长；全国二手房网签成交量增长8.9%，连续7个月同比增长。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，是自今年2月连降8个月后首次实现增长。

　　纵观区域数据，作为楼市风向标，10月一线城市商品房网签量增长更为明显，新建商品房和二手房网签成交量同比分别增长14.1%和47.3%。与此同时，商品房成交增长态势扩大到更多城市，多地商品房网签成交量均出现不同程度的增长。其中广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

　　分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，10月全国各地商品房销售规模超预期。不管是新房还是二手住房、同比或环比变化、一线城市还是二三线城市、中心区或者外围区域、刚需或者改善型需求等，各个维度都出现了明显增长，政策效应明显提升。

　　楼市有望保持向好态势

　　在李宇嘉看来，市场超预期是政策持续和叠加释放的结果。

　　10月17日，在国新办新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹将近期的房地产存量和增量政策“组合拳”概括为“四个取消”、“四个降低”和“两个增加”。

　　“四个取消”是城市政府因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”是降低住房公积金贷款利率，降低商贷首付比例并统一首套、二套房贷最低首付比例到15%，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

　　“两个增加”是，一方面，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。另一方面，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

　　各地政策出台和落实节奏明显加快，中指研究院不完全统计显示，前10月多地已合计出台约700条政策，涉及放松限购、限贷、限售，优化限价，取消普通住宅和非普通住宅标准，降低首付比例，优化公积金政策，发放购房补贴，收购存量商品住房，支持商品房“以旧换新”等诸多方面，政策环境已超越上一轮周期最宽松阶段。

　　中指研究院研究副总监徐跃进向21世纪经济报道记者表示，与以往相比，本轮政策主要有政策力度大、政策措施多、核心城市积极跟进政策优化这三方面特征。

　　徐跃进进一步指出，9月26日中共中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，大幅提振市场信心，其后存量措施叠加增量政策落地，着力降低居民购房门槛与成本、促进市场库存去化、释放增量购房需求。核心城市积极跟进政策优化，9月底四个一线城市集中放松限购、限贷等限制性政策，有效促进市场需求释放。

　　李宇嘉认为，10月商品房成交增长的范围扩大，四季度市场或继续保持增长。一方面，除了落实存量政策外，近期多地出台一揽子新政，增量政策也开始落地；另一方面,11月和12月是年底销售旺季，房企步入业绩冲刺阶段，市场或将维持供销两旺局面。