公告日期：2024-11-14

股票简称：中华企业 股票代码：600675
中华企业股份有限公司

2023 年度向特定对象发行 A 股股票

募集资金运用可行性分析报告

（修订稿）

二〇二四年十一月

本报告中如无特别说明，相关用语具有与《中华企业股份有限公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票预案（修订稿）》中的释义相同的含义。
一、本次募集资金投资计划

本次发行股票募集资金总额预计不超过 190,000.00 万元（含本数），扣除发行费用后拟用于以下项目：

单位：万元

序号 项目名称 项目总投资 拟投入募集资金

1 中企誉品·银湖湾 1,083,000.00 93,000.00

2 中企云萃森林 1,141,200.00 40,000.00

3 补充流动资金 57,000.00 57,000.00

合计 2,281,200.00 190,000.00

若本次向特定对象发行扣除发行费用后的实际募集资金少于上述项目拟投入资金总额，公司将根据实际募集资金净额，按照项目的实际情况，调整并最终决定募集资金投入的优先顺序及各项目的具体募集资金投资额等使用安排，募集资金不足部分将由公司自筹资金解决。本次募集资金到位之前，公司将根据项目进展需要以自有或自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换。
二、募集资金投资项目基本情况及可行性分析

（一）中企誉品·银湖湾

1、项目情况要点

项目名称 中企誉品·银湖湾

项目总投资（万元） 1,083,000.00

项目经营主体 上海沣钻房地产开发有限公司

规划用地面积（平方米） 145,082.00

规划建筑面积（平方米） 381,204.52

项目类型 普通商品房

2、项目基本情况

本项目位于上海市松江区广富林街道，南至银龙路，西至龙腾路，北至辰花公路，东侧为公共绿地。项目占地面积 145,082.00 平方米，建筑规划面积
381,204.52 平方米，容积率约 1.7，为普通商品房项目。本项目经营主体为上海沣钻房地产开发有限公司。

3、项目市场前景

本项目位于上海市松江新城广富林街道。松江新城属于《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出的将要建设为长三角城市群中具有辐射带动作用的独立综合性节点城市的五大新城之一。《“十四五”加快推进新城高质量发展的支持政策》提出加快吸引各类人才向新城集聚，实施人才安居住房政策，加大规划土地保障力度，包括优化新城人才落户和居住证政策、完善新城多元化的住房供应体系、引导住房在新城合理布局、完善新城大型居住社区功能、提高新城开发强度、强化新城用地保障、优化新城供地结构、支持新城存量土地二次开发、推动新城战略预留区启动使用等重要支持政策。

广富林作为松江新城一轴两核的北部核心区，是松江新城十四五重点发力打造的、具有集中度、显示度的重点区域之一，将重点打造一条广富林特色发展轴线，涵盖复合城区、商业中心、富林城道、银河漫步道等，具备良好的市场前景。本项目中 100 平方米以下的刚需型户型占比超过 65%。

4、资格文件取得情况

土地使用权证 沪（2023）松字不动产权第 004……
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