公告日期：2024-11-08

证券代码：600622 股票简称：光大嘉宝

光大嘉宝股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2024-003

√特定对象调研 □分析师会议

投资者关系 □媒体采访 □业绩说明会

活动类别 □新闻发布会 □路演活动

□现场参观 □其他 （ ）

参与单位名称及

东北证券等机构共 8 人

人员姓名

时 间 2024 年 11 月 7 日 15：00－16：00 时

地 点 公司淞虹路会议室

上市公司 董事会秘书孙红良、财务负责人金红

接待人员姓名

问题一：近期受益于化债和 AMC 主题炒作逻辑，公司股票涨幅明显，请问公
司是否有相关业务机会的布局和计划？

答：目前公司主要经营业务为房地产开发、不动产资产管理和不动产投资业
务，没有发生重大调整。目前公司总部及下属企业（项目）生产经营秩序正
常，公司近期不涉及市场热点概念。

问题二：公司半年报和三季报财务状况仍有一定压力，请问公司如何走出阶
段性困境？以及是否能提供未来的业绩指引？

投资者关系活动 答：公司经过数年经营积累及沉淀，已形成适用于自身发展的资源禀赋及核 主要内容介绍 心竞争力，包括专业的人才队伍、完善的业务体系、良好的股东背景及品牌
形象等。虽然由于多重因素的影响，公司发展遇到暂时的困难，经营业绩出
现亏损，但 2024 半年报及三季报与去年同期相比亏损均有所收窄。从长期来
看，公司在不动产资产管理领域仍具有较强的核心竞争力，在股东的大力支
持下，公司有信心度过低谷期。

第一，公司将以不动产“大资管”理念为引领，积极开拓国有企业、金
融机构等拥有丰富资产储备及较强盘活需求的重点客户，采用小股操盘、受
托管理、品牌输出、开发代建、项目监管、专业咨询等灵活方式把握市场需
求；第二，公司将发挥自身在不动产资产管理领域优势，夯实在管项目经营
基础，并把握好社会综合融资成本下行窗口期，通过合理配置财务杠杆、精准优化融资条件，努力提升项目财务表现；第三，公司计划利用房地产行业加快构建新发展模式带来的契机，加快培育代建代管等业务条线，重点打造“安石建管”品牌，利用好自身在发展历程中与保险、信托、资产管理公司等金融机构建立的行业网络，为客户提供包括项目价值诊断、交易结构优化、风控方案设计在内的等综合服务，为公司创造新的业务增长点。

根据公司披露的 2024 年度财务预算，营业收入约人民币 17.10 亿元；营
业成本约人民币 10.68 亿元；三项费用（即管理费用、财务费用和销售费用）约人民币 10.27 亿元。关于 2024 年净利润，请以届时的公告为准。
问题三：能否详细拆解下公司投资不动产项目的资金来源？以及公司管理的不动产投资项目的典型交易结构？
答：公司不动产资产管理业务的投资者主要有保险机构、投资公司、其他行业合作伙伴等合格投资人。公司自身及光大控股关联主体亦投资于光大安石平台在管的部分不动产资管项目。

公司不动产资产管理业务所管理的项目主要采用私募基金结构，由公司子公司光控安石作为普通合伙人/基金管理人发起设立基金产品，投资人作为有限合伙人/基金投资人认购基金份额（基金份额包括但不限于有限合伙财产份额和契约式基金份额）。基金通过股权收购或资产收购的方式获取消费基础设施、写字楼、物流基础设施、酒店及公寓等各类已建成项目或亟需改造升级的持有型……
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