$罗 牛 山(SZ000735)$ $华夏幸福(SH600340)$ $贵州茅台(SH600519)$
与罗牛山万亩农场的猜想！
国际高校组团详细规划曝光（省内名校，国内名校，国际名校聚集地），在罗牛山农场10公里范围！江东新区建成后，罗牛山农场万亩土地，地价几何？
江东新区管理局2024年11月7日最新公示的已批准规划中可查！ 罗牛山产业园和冷链物流也整体划入江东新区创新创业中心，见我其它发帖。
为什么赛马中心不在江东新区？因为赛马需要无疫区环境，放在红树林生态保护区旁的罗牛山农场最合适，那里是罗牛山互通，整个江东新区交通枢纽所在，环岛高速公路，环岛高铁，国道，城市快速路交汇处，符合数十万人交通和疏散需求，同时海南省疾控中心已迁移至罗牛山互通旁。
5竞猜型体彩和国际体育赛事彩票中心
7国际体育竞技和文化演艺中心
另一个帖子详细分析了外资要约收购罗牛山能得到什么？
1 能得到一个利润和市值一样多的两个房地产楼盘，璞域和玖悦台，建筑面积108万平米，利润率40%以上，当高管福利也不错啊！
2 能得到中国最大的自贸港核心开发区，江东新区交通枢纽旁万亩土地，曾经备案成功过世界最大赛马和体育竞技项目，适合任何巨型项目落地！
3 能得到海南最大规模生猪一条龙公司和最大冷库！
4 能得到江东新区核心区一个占地700多亩的产业园土地和办公楼资产
5 去看看公司资料里面控股参股还有几十家公司，海南三亚酒店，出租车，职业教育等。
股友查到，罗牛山刚刚将赛马公司从孙公司改为了股份公司的子公司。
罗牛山备案海南赛马小镇项目过程，这是公司回复15年深交所问询函截取。
江东新区的土地非常宝贵，现在图上标注为7的国际体育竞技中心外围早晚高峰都有堵车现象了，所以那里大概率是一些小规模赛事，而罗牛山农场万亩土地，才是适合大型赛事的地方，高速，高铁过去就是15到20分钟车程，交通条件才合适。
短期罗牛山看房地产，参考我其它帖，用海口城中心临海千亩土地开发的玖悦台和璞域两个楼盘108万平米，因为是自有土地开发，看财报利润率41%，从最开始售价17300到目前25000了，海南前两天提出逐步开放高品质楼盘备案价限制，罗牛山的都是150到400平的豪宅，从去年小批量交房开始就大幅改善了业绩，两个楼盘总利润近百亿，目前才几亿随着交房进账。 估计还有3，4年才能陆续完成百亿利润进账，而随之罗牛山万亩农场的开发随时落地，这就是中长线布局了。
本帖汇集了跟踪了罗牛山5年的资料，不知道能存在多久，且看且珍惜！
董秘公开答复的41亿利润是基于之前17300元售价的时候，注意房地产开发贷款余额为0。
最初罗牛山准备把农场搞成生态科教园，后面海口做规划成马文化休闲，18年才备案赛马小镇。
上图是股友标定重合的罗牛山土地位置。下图是早期海口东寨港规划
这里是根据海口国土空间规划最新公示板中，把罗牛山农场红块标注为城镇空间的位置对比。
目前罗牛山玖悦台（罗牛山广场项目）璞域（罗牛山118项目）备案价已到25000左右，目前开发销售才刚开始小部分。
2024年10月16日海南在北京召开的乡村振兴新闻发布会上，提出实施和美乡村、乡村旅游的，可以采取“只转不征”方式用地！
解决了罗牛山农村万亩闲置土地的用地问题，只要项目符合旅游振兴范畴，可以采取只转不征！
18年4月13日GW院关于海南深化改革的发文明确给了赛马和新型即开型体育彩票。
